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馬泰陽

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馬泰陽:調查:市民入市意欲3年高

【明報專訊】樓市小陽春升級為大陽春,黃竹坑焦點新盤日前開價,旺角及啟德新盤亦緊密部署,勢將掀起新一輪搶購潮。本行最新調查顯示,逾半受訪者考慮未來12個月入市,比例創3年新高,可見市場氣氛正在升溫。新盤接連登場,購買力湧現,預料次季一手私宅註冊量按季升約一成半至逾4200宗水平。若中港恢復通關,經濟強勁反彈,預期今年樓價至少升10%,有力挑戰歷史高位。

本行3月底進行2021年第一季「客戶置業意向調查」,成功收回249份有效問卷,計劃未來12個月入市受訪者達50.6%,創2018年第一季後的12季,即3年新高。另外最多受訪者認為未來12個月香港樓價走勢平穩向好,比例達53.8%,亦創6季新高。市場氣氛向好,數字反映不少人對本港樓市前景有信心,計劃入市磚頭抗通脹,享受資產增值的回報。

疫情緩和 失業率稍回落

影響受訪者入市決定的因素,樓控措施佔比最重達21.3%,樓價走勢以18.1%位居其次,房屋供應以14.5%排第三,息率走勢以12.9%排第四,按揭優惠以12%排第五,家庭收入則以10.8%排第六。受訪者以樓控措施為最主要考慮,可見不少人關注政府會否調整樓控措施,進一步激活換樓鏈。此外,息率低企,上周與樓按相關的1個月拆息更跌穿0.09厘,續創近11年新低,乃供樓人士喜訊,不少人加緊留意銀行會否提供按揭優惠例如推低H按息率或提高回贈,助節省供樓開支。

最新失業率已稍回落至6.8%,若疫情持續緩和,將為本港樓市帶來更大支持。

香港置業營運總監及九龍區董事

[馬泰陽]

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