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布少明

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布少明:樓市「雙引擎」動力不絕

【明報專訊】最近利好樓市消息浪接浪,港元1個月拆息跌穿0.09厘水平,實際按息同樣低企,實在是有意上車及供樓人士的「福音」;今季失業率出乎市場意料地跌至6.8%;另一邊廂,疫情又趨緩和,「旅遊氣泡」及「來港易」勢將啟動,均預示本港經濟復蘇望,紛紛為樓市亮眼表現送上「助攻」。

除了上述因素外,樓市的「雙引擎」正為樓市蓄勢待升添上強勁動力,說的是「新香港人」偷步及「北水」重臨前入市,加上業主「自製首置」的需求,勢刺激新盤及二手交投齊升。

土地註冊處數據,一手私宅個人買家登記中,按已知買家姓名分析,以宗數計算,當中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率,由2020年第二季低位約8.7%,連升3季至2021年首季約11%。

至於二手住宅個人買家登記的宗數中,內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量比率同樣連升3季,由20年第二季低位約5.1%,升至今年首季約6.6%。

「新香港人」入市 本地客「自製首置」

除新「新香港人」入市外,本地購買力亦持續流入市場。內部轉讓個案亦有上升趨勢,相信當中有不少業主「自製首置」。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的資料,內部轉讓註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同, 以及部分業權轉讓個案)於去年下半年錄約2467宗,較上半年約2193宗回升逾12%。總括而言,在樓市動力不絕下,相信第二季一手交投將創兩年高位;季內二手則可達1.5萬宗水平,創逾8年最旺二手樓市。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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