經濟

晉環首日收千票 御海灣II近沽清 ONE SOHO首推68伙 551萬入場

【明報專訊】隨着疫情紓緩,加上「五.一」黃金周將至,發展商加快推盤步伐,令一手市場再度升溫。由路勁(1098)及平保(2318)合作的黃竹坑港島南岸1期,日前以折實均呎29,689元首推160伙後,昨日正式接受認購,項目單日收逾1000票,超購逾5倍,發展商擬於短期內加推。另一邊廂,新地(0016)屯門御海灣II昨日首輪推售129伙,接近沽清,其中一個連天台特色戶,以實呎3.07萬元售出,創屯門分層戶新高紀錄,發展商即日加推42伙應市。

另一市區新盤、由信置(0083)及莊士機構(0367)合作發展的市區重建項目旺角ONE SOHO,昨日亦公布首張價單,涉及68伙,折實入場費550.79萬元起。外界預計,本周末為五.一假期賣樓黃金檔期,上述3個新盤或會同步銷售。

御海灣特色戶呎價破3萬

創屯門分層新高價

繼沙田瓏珀山以招標形式推售後,新地昨再有新盤開售,位於屯門海皇路的御海灣II,以發價單形式開售128伙,另一伙招標形式推售,為1座30樓J室,實用678方呎,連625方呎天台及80方呎平台,以2086.16萬元售出,實呎30,769元,不但創項目成交價及呎價新高,成交呎價更創屯門分層戶新高紀錄,以價單推售的128伙,據悉全日售出近120伙。

新地昨日即晚加推價單第4號共42伙,實用面積由299至449方呎,折實售價由567.8萬至869.48萬元,折實呎價由18,335至20,210元,折實平均實呎19,150元,亦更新兩張現有價單,部分兩房單位提價約1%至5%。

御海灣II熱賣,新盤市場續升溫,以港島30年來首個港鐵上蓋新盤招徠的港島南岸1期晉環,日前以折實均呎29,689元首推160伙,雖然每個單位售價逾千萬元,但未有「嚇窒」市場,項目的示範單位昨日起對外開放及接受認購登記,其中金融服務界立法會議員張華峰及其太太亦有到場參觀。本報向張查詢有否入票認購,他回覆指,昨日是陪太太參觀,但因展銷廳參觀人數眾多,只有太太參觀示範單位。市場消息指,晉環昨日收逾1000票,超額認購逾5倍,發展商擬於短期內加推。

ONE SOHO均呎2.15萬

另信置等發展的旺角ONE SOHO,昨日公布首張價單,共68伙,定價由644.2萬至915.8萬元,呎價由23,376至27,653元,計算最高折扣優惠14.5%後,折實售價由550.79萬至783萬元,折實實呎由19,986至23,643元,折實平均實呎21,538元。信和置業營業部集團聯席董事田兆源形容,以「市區開心價」推出首張價單,預料會受到用家及投資者追捧。

ONE SOHO位於旺角山東街,近年區內未有全新盤推售,較鄰近的新盤要數到位於大角嘴福澤街的傲寓,項目去年9月以折實平均呎價20,934元推售50伙,ONE SOHO首批呎價略微高傲寓約2.9%,若與同區樓齡4年的SKYPARK最新二手呎價18,731元比較,則高約15%。

明報記者 甘潔瑩

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