經濟

廣東道「踢走」羅素街 亞太舖租最貴 戴德梁行:業權集中且提供彈性優惠吸引品牌

【明報專訊】疫情重創零售業,全港舖租大瀉,曾膺全球最貴零售地段的銅鑼灣羅素街亦風光不再,商舖租值大跌,更被尖沙嘴廣東道取而代之,失卻亞太區最貴零售街道寶座。戴德梁行最新發表的亞太區《主要大街》報告顯示,去年區內124個零售街道,有68.5%的零售地段的舖租按年錄得下跌,以銅鑼灣羅素街的租金跌幅最大,按年跌幅達43%,每月呎租跌穿1000元水平。

明報記者 甘潔瑩

上述報告顯示,自2018年至2019年連續兩年貴絕全球舖租的羅素街,受疫情影響,去年不但失落全球最貴舖租地位,呎租更低過尖沙嘴廣東道,只能成為亞太區次貴零售街道。戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示,尖沙嘴廣東道2019年為全球次貴的零售街道,去年每月每呎舖租約1045元,按年雖跌35%,但仍由第二位升至榜首。羅素街每月呎租由2019年以約1700元榮膺全球最貴的零售街道,大瀉43%至963元,退居至亞太區次席。至於日本東京銀座則與2019年一樣續排第三,去年每月呎租約795元,按年跌5%(見圖)。

林應威稱,尖沙嘴與銅鑼灣的零售租金表現差異,主要源自業權擁有者多元化的因素。廣東道為主要的購物區,相較於羅素街,其業權擁有者比較集中,因而能保持相對穩定及較高質素的商戶組合,達至品牌效應。經濟下行時,業權集中往往較能提供具彈性的措施挽留租戶,能維持較穩定的市場狀况。

旺角西洋菜南街跌出十大之列

另外,中環皇后大道中及旺角西洋菜南街,2019年同位列全球十大最昂貴零售地段,分別排第4及10位,但前者去年每月呎租跌42%至425元,按年跌幅為亞太區第二多的零售地段,令排名跌至第10位。旺角西洋菜南街零售租金去年每月呎租367元,按年跌33%,令西洋菜南街更跌出亞太區最昂貴零售地段的十大之列,只能排名第13位。

事實上,若參考差餉物業估價署每年公布之應課差餉租值,由九倉(0004)持有的廣東道海港城,目前仍由意大利奢侈品牌PRADA租用的地下及1樓巨舖,本年度應課差餉租值為1.6488億元,比去年度的2.0616億元下跌逾20%。反觀「玩具大王」蔡志明持有的羅素街Plaza 2000,曾由PRADA租用、並於去年初提早離場的巨舖,本年度應課差餉租值為4404萬元,比去年度6480萬元大跌逾32%,跌幅明顯較海港城舖位為大。

學者料零售轉活 羅素街反彈較勁

中大經濟學系副教授莊太量表示,尖沙嘴廣東道現成最昂貴零售地段,主要與業主較集中有關,若未來零售活動轉活,屆時羅素街地段商舖租值有機會出現大幅反彈,升幅甚至超越廣東道,因羅素街地段業權分散,各舖的租值相互影響,各業主會因應市况而調整舖租。

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