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蘇民峰4800萬沽堅道舖 13年賺3750萬

【明報專訊】近期工商舖市場亦交投暢旺,有名人沽貨且大幅獲利。土地註冊處顯示,由本港著名堪輿學家蘇民峰(圖)持有的中半山堅道124號泰豐大廈地舖,上月下旬以4800萬元易手,商舖面積約3600方呎計,呎價約1.33萬元。

資料顯示,蘇民峰2007年12月以本名蘇民立(SO MAN LAP)購入舖位,成交價1050萬元,呎價2917元。隨後蘇氏改以與楊佳佳(JONG LILIAN)共同持有的公司蘇民峰顧問有限公司持有商舖,現出售商舖帳面獲利3750萬元或3.57倍。

翻查資料,蘇民峰一直熱中於商舖投資,並鍾情中環區物業,先後購入多個中環商舖投資,除上述堅道商舖,蘇氏2014年曾以約3000萬元購入堅道45號添寶閣地舖,面積約1650方呎,呎價約1.82萬元。他又曾於2015年購入1460萬元鴨巴甸街19號舊樓,並在不足一周以摩貨形式沽出物業,成交價1760萬元,數天內極速獲利300萬元或21%。

盛滙1338萬低市價三成購土瓜灣舖

另有投資者看好舖市,在即將大規模重建的舊區內「撈筍盤」。盛滙商舖基金創辦人李根興表示,日前基金以1338萬元購入土瓜灣銀漢街29號地舖,商舖面積約1100方呎,呎價約1.22萬元,成交價較市價低三成。據悉,商舖現由車房租用,月租2.4萬元, 租期至今年7月,即盛滙商舖基金現可享租金回報2.15厘。原業主2013年1月以1245萬元購入商舖,即持貨逾8年,帳面獲利93萬元或7.5%。

李氏稱,商舖鄰近市建局土瓜灣大型重建項目地盤,項目預計提供逾3000伙,他相信待有關項目落成後,周邊的商舖更具升值潛力,預計日後商舖租金回報可提升至3厘,而基金亦看好後市發展,現以2600萬元放售,較購入價高1262萬元或94%。他又稱,本港爆發新冠疫情後,商舖基金先後購入16個街舖,涉資3.5億元,今年仍着力購入商舖,預算約5億元。

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