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君傲灣誕新樓王 實呎首破2萬 2房連天台戶882萬成交 享跨灣大橋景

【明報專訊】低息環境下二手交投持續暢旺,其中首季二手成交破千宗的將軍澳,本月至今已突破300宗,並錄新高價成交,君傲灣一個兩房連天台單位,以實呎逾2萬元創下屋苑歷史新高。另外,本月至今已錄近180宗二手成交的元朗,其中尚悅佔22宗買賣,逼近上月全月26宗水平。

明報記者 林尚民

中原地產分區營業經理何文俊表示,君傲灣2座一個天台特色戶,實用440方呎,兩房間隔,連197方呎天台,以882萬成交,實呎20,045元,呎價創屋苑新高,並首次升穿2萬元大關。

據代理提供相片可見,單位內櫳企理,並享海景,可望興建中的跨灣大橋,甚至遠眺柴灣杏花邨一帶。原業主2015年6月以635萬元購入單位,帳面獲利247萬元或39%。

新都城2房連約放盤兩日685萬沽

另美聯分行區域經理黃少明表示,將軍澳新都城本月暫錄約25宗買賣成交,平均實呎約16,761元,其中2期6座高層F室,實用363方呎,兩房間隔,單位現有租約,每月租金1.5萬元,放盤僅兩日即吸引同區投資客承接,以685萬元成交,實呎18,871元。原業主2012年10月390萬元購入單位,帳面獲利295萬元或76%。

屯門啟豐園2房608萬破頂

此外,新地(0016)屯門御海灣II周六開售,同區屋苑亦錄高價成交。美聯分行首席高級營業經理周志偉表示,屯門啟豐園4座高層A室,實用414方呎,兩房間隔,享海景,獲用家以608萬元承接,創屋苑新高成交價,實呎14,686元。原業主2014年3月約318.8萬元購入單位,帳面獲利約289.2萬元或逾90%。

尚悅本月22宗逼近上月全月

另一方面,中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗二手交投氣氛持續做好,尚悅本月累錄22宗成交,快將追平上月全月26宗成交,當中8座中層D室,實用445方呎,兩房間隔,零議價608萬元成交,實呎13,663元。原業主2012年10月402.2萬元一手買入,帳面獲利205.8萬元或51%。

匯萃「納米樓」6年實蝕逾兩成

不過,部分市區「納米樓」仍錄個別大幅蝕讓個案。土地註冊處顯示,佐敦匯萃高層A室開放式單位,實用220方呎,本月初以510萬元售出,實呎23,182元,原業主2015年以約614萬元購入,持貨近6年,帳面蝕約104萬元離場,蝕幅達17%,若連同使費,估計實蝕近150萬元或24%。中原地產分行區域營業經理陳夑佳則指出,粉嶺牽晴間10座高層E室,實用面積384方呎,兩房間隔,以580萬元易手,實呎15,104元。原業主2018年530萬元購入,額印鬆綁後易手,帳面獲利約50萬元或約9%。

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