經濟

中原按揭王美鳳:拆息下跌支持樓市

【明報專訊】拆息再度回落,並跌穿0.1厘,見近11年新低。中原按揭董事總經理王美鳳表示,資金充裕是推低拆息主因,1個月拆息曾於2009年跌至0.06厘的歷史低水平,當年銀行結餘處於2000億至3000億元水平,現時在全球量寬環境下,本港銀行體系結餘超過4500億元創歷史新高,並已持續逾半年,在不受短期或季節因素影響下,她認為1個月拆息仍會徘徊0.1厘上下附近水平。

王美鳳續稱,本港供樓人士主要使用H按,新批H按選用比例高達95.9%,拆息下跌意味市場實際按息進一步下跌,今年首季市場實際按息約1.46厘,現時拆息跌,實際按息跌至1.397厘,月供利息開支續減約4.3%,有助減輕業主負擔,對樓巿繼續帶來正面支持作用。

經絡曹德明料H按比例或新高

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,據金管局住宅按揭統計,今年2月H按選用比例達到95.9%的歷史新高,拆息持續下跌將有利供樓人士節省供樓開支,預料未來選用H按人士的比例仍將維持歷史高位,或再創出新高紀錄。

曹氏補充,雖然按息已達到歷史上相當吸引水平,加上近月銀行對按揭業務積極搶攻,然而香港失業率攀升至7.2%,創近17年來新高。他提醒,多國經濟受到巨大衝擊,香港亦難獨善其身,現時情况仍未見全面樂觀,建議考慮置業人士在入市前亦要先做足風險管理及預算。

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