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昇悅居2房3年來首現千萬成交

【明報專訊】樓市剛需持續釋放,二手破頂潮持續。西九四小龍之一的荔枝角昇悅居,有2房戶錄千萬元成交。中原副區域營業經理許永生表示,單位為2座高層G室,實用面積517方呎,2房間隔,以1000萬元售出,實呎19,342元,成交價屬屋苑同類單位於2018年7月錄得1030萬元成交後,近3年來首度重返千萬元大關。原業主早於2002年6月以224萬元一手購入單位,帳面賺776萬元或3.5倍。

Grand YOHO 2房逼千萬破頂

元朗區大型屋苑YOHO Town,本月成交亦兩度創出新高紀錄。市場消息指,YOHO Town 7座高層C室,實用面積463方呎2房戶,以773萬元成交,實呎16,695元,打破本月初成交紀錄,再創屋苑2房新高,月內樓價再推高13萬元或1.7%。原業主2005年2月以208萬元買入,帳面獲利565萬元或2.7倍。同系樓盤Grand YOHO新近亦有2房做價創屋苑同類新高,10座高層A室,實用面積536方呎,以998萬元沽出,實呎18,619元。原業主2016年9月以995萬元一手買入,持貨約5年,帳面獲利僅3萬元;業主當時獲發展商提供回贈及優惠,相信實賺更多。

同區尚豪庭亦有2房成交價創出新高。美聯分行市務經理(銷售)林建文表示,尚豪庭3座低層A室,實用面積519方呎,2房間隔,獲外區換樓客以720萬元承接,實呎約13,873元。原業主2014年12月以約480萬元購入單位,帳面賺約240萬元或約50%。

映灣園2房750萬平紀錄

中原分行經理曹嘉華表示,東涌映灣園15座極高層F室,實用面積565方呎,2房間隔,以750萬元沽出,實呎13,274元,追平屋苑2房單位最高紀錄。原業主2010年11月315萬元購入單位,帳面獲利435萬元或1.4倍。

二手盤源大減下另類盤亦受買家追捧,其中沙田第一城有凶宅樓下物業獲市場承接。中原分行區域營業董事黎宗文表示,上述單位位於47座高層E室,實用面積284方呎,2房間隔,以505萬元易手,實呎17781元,略低於市價水平。據悉樓上住戶於2012年因攀身出窗外抹窗時,不慎墮樓亡。原業主2018年4月以480萬元購入單位,額印鬆綁後沽出,帳面獲利25萬元或約5%。

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