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御海灣II兩日兩加推 均呎破1.9萬 3日收逾千票超額逾5倍

【明報專訊】新地(0016)旗下已獲批入伙紙的屯門御海灣II,兩日兩度加推,繼周日首度加推42伙,昨日再加推42伙應市,整批折實均呎19,165元、個別1房戶折實呎價最高直逼2.1萬元,為御海灣II已開價全部172伙中的最貴呎價單位。市場估計,御海灣II過去3日已累收約1050票,超額認購逾5倍。此外,昨天首度開放設於黃竹坑ONE ISLAND SOUTH示範單位的路勁(1098)牽頭發展的黃竹坑港島南岸1期晉環,最快日內開價。

明報記者 林可為、李舒盈

市場預計日內上載銷售安排的御海灣II,收票穩定增長,市場消息指過去3日累收約1050票,以已開價172伙計,超額逾5倍。以御海灣II單位總數406伙計,現時已有42%單位已開價。 至於最新加推的3號價單42伙,實用299至448方呎、屬1房和2房戶,以最高22%直減折扣計,折實價611.46萬元起(1座22樓P室、實用299方呎1房戶)、至最貴833.42萬元(1座23樓E室、實用448方呎2房戶),整批折實均呎19,165元,相對1號、2號價單折實均呎1.84萬和1.87萬元,分別高約4%和2%,相信主要反映樓層和景觀等不同因素。

累推172伙 近八成折實低於800萬

可留意的是,3號價單內的1座30樓P室、Q室,同屬望內園景實用299方呎1房戶,折實呎價均為20,940元(單位折實價626.1萬元),為御海灣II暫時最貴呎價單位。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御海灣II撇除樓層因素,3號價單屬原價加推。

綜合御海灣II全部3張價單共172伙,當中130伙、即約76%單位的折實售價是低於800萬元,由於御海灣II已獲批入伙紙,意味買家最高可承做九成按揭(連按保)。值得一提的是,實用約255方呎、佔項目單位總數約6%開放式戶,暫時仍未開價。

新地同系已屆現樓的筲箕灣形薈,透過招標售出1A座頂層35樓B室,實用1266方呎連平台及天台,成交價5414萬元(連車位)、實呎42,765元,成交價為項目次高。形薈2座另一連天台特色戶,去年以5460萬元售出,創項目最高價紀錄。

晉環最快日內開價

另一方面,路勁牽頭的港島南岸1期晉環,昨首度開放示範單位予傳媒參觀;路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指出,晉環最快本周內開價,首推最少160伙,盡量涵蓋不同戶型,預計下月初發售,惟由於4房戶只佔全盤800伙的7%,料4房單位全數以招標發售。此外,晉環本周亦將對外開放,位於黃竹坑香葉道2號的售樓處及示範單位。

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