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和富4月未開齋 料量跌價升

【明報專訊】近月樓市急升溫,買家積極入市,惟部分屋苑盤源經市場連月消化後,漸見減少,加上業主在旺市下叫價轉趨強硬,令市場交投亦大減,北角和富中心本月截至14日止仍未錄得任何成交個案。代理表示,現時屋苑貼市價盤大減,預料次季成交量將較首季明顯下跌。

明報記者 歐陽慧恩

美聯高級分區營業經理高淑群表示,屋苑11座高層B室,實用1308方呎,屬3房1套連工人套房間隔,享海景,上月以2720萬元成交,實呎20,795元,原業主2001年美國「911事件」後趁樓市低迷入市,當時成交價僅535萬元,現持貨約20年,帳面大升2185萬元或約4倍。高氏稱,目前不少放盤叫價均比市價高,預料未來數月將出現量跌價升的情况。其他屋苑方面,市場繼續錄得新高成交。市場消息表示,大埔康樂園3街單號屋,實用1596方呎,連約1778方呎花園,最新以3480萬元易手,實呎21,805元,創屋苑歷史呎價新高紀錄。

康樂園實呎逼2.2萬破頂

美聯區域經理方吉和稱,東涌水藍.天岸5座連天台戶,實用957方呎,連629方呎天台及95方呎平台,3房間隔,望內園景。單位平台設外置樓梯直達天台,天台設按摩池,近日獲外籍人士斥1830萬元購入,實呎19,122元,呎價不但創屋苑新高,更為東涌次高紀錄。銀行網上估價為1533萬元,成交價比估價高297萬元或19%。原業主2008年以986.4萬元購入,帳面獲利843.6萬元或約86%。

屯門慧豐園於1個月內第二度刷新2房成交價及呎價新高紀錄。中原高級資深分區營業經理吳偉國表示,屋苑5座高層F室,實用471方呎,2房間隔,享海景,以680萬元成交,由於是次成交單位為屋苑少有優質戶,成交價明顯較其他單位高,實呎高見14,437元,創屋苑2房成交價及呎價新高。原業主2016年以420萬元購入單位,帳面獲利260萬元或約62%。屋苑對上成交價紀錄為上月下旬,由1座中層D室以638萬元所創下,是次成交價較舊紀錄高42萬元或約7%。

慧豐園月內兩破頂 2房高見680萬

香港置業分區董事劉浩勤表示,將軍澳新都城2期第1座高層H室,實用538方呎,3房戶,以938萬元易手、折合實呎17435元, 相關成交價創屋苑第1、2期同類單位新高,相比同類舊最高價紀錄890萬元,再推高48萬元或5%;原業主早於2000年以292.1萬元購入,帳面賺646萬元或逾2倍。

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