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新都城兩房呎價逼2萬 同類新高

【明報專訊】雖然多區二手成交量有所放緩,但二手市場不乏高價成交。中原分行經理朱家安指,將軍澳指標屋苑之一新都城,4月暫錄15宗成交,當中1期更兩度錄得兩房單位呎價創新高成交,6座高層G室,實用364方呎2房間隔,原業主減價28萬元或4%後,以707萬元獲同區用家承接、實呎19,423元;原業主2014年以428萬元購入,帳面賺279萬元或65%。

此外,同座中層G室、相同開則單位亦錄高價成交;原業主微減6萬元或約1%,以694萬元售出、實呎19,065元,原業主1997年11月以395.09萬一手購入單位,帳面賺逾298萬元或76%。

錦華花園事故單位同層低市價16%沽

屯門錦華花園新錄事故單位同層戶成交;利嘉閣首席聯席市務董事莊國寶指,錦華花園B座低層8室,實用353方呎兩房間隔,原業主開價450萬元,議價後減價20萬元或約4%,以430萬元沽出、實呎12,181元,較同類單位市價510萬元低16%。

上述單位原業主2015年2月以約335萬元購入,帳面賺95萬元或28%。翻查資料,錦華花園B座於2005年,曾發生一宗女子自殺案。

另元朗二手成交雖較上月回落,但本月仍暫錄約160宗成交;中原分區營業經理王勤學指,采葉庭10座低層D室,實用460方呎2房間隔,原業主放盤叫價640萬元,議價後減12萬元或約2%,以628萬元獲買家承接,實呎13,652元;原業主2004年3月以132萬元購入,帳面賺496萬元或3.8倍。

柏傲灣海景一房4年升值23%

利嘉閣助理分區董事鍾景安指,荃灣半新盤柏傲灣2A座低層C室,實用421方呎一房間隔、望海景,新近以865萬元易手、實呎20,546元。

原業主2017年3月以約703.8萬元一手購入,帳面賺161.2萬元或23%,為柏傲灣4月首宗二手成交。

另中原指十大屋苑本周末共錄得15宗成交,較上周末19宗跌21%;另美聯統計,10大藍籌屋苑過去兩日錄約18宗成交,較上周末同期跌10%。

美聯住宅部行政總裁布少明指,二手業主提高叫價,加上筍盤多被消化,令一心想在「北水」重臨前搶先入市的買家卻步,影響二手交投。

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