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御海灣II累收800票超額5倍 原價加推42伙 3市區新盤將出擊 晉環今開放示範單位

【明報專訊】焦點新盤、新地(0016)旗下已獲批入伙紙的屯門御海灣II,市場收票反應不俗,估計過去兩日累收約800張票,以已開價兩張價單共130伙計,超額約5倍;至於項目最新加推的42伙,折實均呎18,730元,較首張價單高近2%,但撇除樓層等因素,基本屬原價加推。事實上,本周估計將有3個位處港島南區、東九啟德的全新市區盤登場,共涉1417伙。

明報記者 林可為、李舒盈

新地日前以折實均呎1.84萬元首推88伙的御海灣II,昨日再加推42伙,即合共已有130伙開價,佔項目單位總數406伙的32%;市場估計,項目過去兩日累收約800張入票,超額5倍。至於新加推42伙,實用由299至448方呎、屬1房至2房戶,以60日付款方法最高22%直減折扣計,整批折實均呎18,730元,比首張價單18,419元高近2%,但相信是樓層不同之反映。

新加推單位 一房折實567萬起

以折實價計,今批單位折實價567.8萬元起(1座3樓P室、實用299方呎向北望園景1房戶),至最貴855.8萬元(1座29樓F室、實用448方呎向南海景2房戶)。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御海灣II新推的42伙,屬原價水平加推。市場預計新地日內上載銷售安排,最快本周末首輪銷售。

兩張價單近八成單位折實低於800萬

事實上,以最新加推的1座21樓實用299方呎P室為例(1房戶),未扣除任何折扣前的價單定價為781.25萬元、呎價26,129元;而上周四公布的1號價單內、毗鄰的1座21樓Q室,實用面積相同、同樣向北望園景,未扣除任何折扣前的價單定價同為781.25萬元、呎價26,129元。可留意的是,買家若用盡最高22%折扣,2號價單的42伙,有21伙折實價低於800萬元;若連同1號價單,御海灣II兩張價單共有103個單位,折實價低於800萬元,意味可承造最高九成按揭(連按保),佔已開價單位總數130伙近80%。市場相信,可吸引上車客和年輕分支家庭客入市。

其他新盤方面,本周估計再有3個全新市區盤登場,共涉1417伙;當中路勁(1098)、平保(2318)及港鐵(0066)合作黃竹坑站港島南岸第1期晉環,日前上載樓書後,今日向傳媒開放示範單位。晉環共提供800伙,單位實用289至2084方呎,最細單位為實用289方呎的1B座5樓B室,開放式間隔另設93方呎平台。

恒地HENLEY逸南兩盤快上樓書

至於恒地(0012),更有機會雙盤齊開,包括提供479伙的啟德THE HENLEY I、以及涉138伙的舊契項目鴨脷洲逸南,預計兩盤日內將上載樓書和開價。

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