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馬泰陽:資金追磚頭 新盤續吸金

【明報專訊】近日疫情緩和,疫苗接種計劃持續,政府推出疫苗氣泡,有條件放寬防疫措施,下月更將推「來港易」計劃,有助吸納北水來港,帶旺市場氣氛,樓市承接趨活躍,屢錄大額破頂成交。新盤趁市况升溫紛紛出擊,屯門新盤搶先開價,折實價由約567.8萬元起,平均呎價逾1.8萬元,乃「貼市價」推售,市區兩大焦點黃竹坑及啟德新盤亦正醞釀推售,新盤戰一觸即發,勢將掀起搶購潮,持續吸金。

新盤加緊部署推售,3月份新申請預售樓花項目共有2個,包括啟德沐泰街7號第3期(404伙)及九龍延平路9號第1期(336伙),共涉及單位740伙。累積待批樓花單位按月續升,並重上逾1.2萬伙水平,3月錄12,533伙,按月升約5.7%,連升2個月,創4個月新高。今年樓市迎來大陽春,新盤市場開門紅,銷情較去年同期明顯較佳,當中大額成交升勢特別凌厲。本年迄今(截至4月14日)新盤已售出4212個單位,比去年同期2609伙升六成。

樓市成交表現理想,帶動辣稅個案上升。綜合稅務局資料,3月份3項住宅辣稅個案(包括BSD、15%新住宅印花稅及SSD)合共錄388宗,比2月升約21%,共涉稅額約9.95億,按月增逾1倍。

若辣稅稅項劃分,反映內地、海外買家及公司名義入市的買家印花稅(BSD)個案,3月份錄得62宗,按月增約7%,涉及稅款則高達約2.683億元,按月勁升約2.5倍。事實上近期不少豪宅成交個案均涉及BSD,可見實力雄厚的外地買家對本港樓市前景充滿信心,不惜付大額BSD購入優質單位。

香港置業營運總監及九龍區董事

[馬泰陽]

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