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港人移居新西蘭 550萬購1700呎大屋 置業成本遠低香港 享受更平衡生活

【明報專訊】近日,香港再掀移民潮,部分港人正四處尋覓新家園。是次訪問的港人夫婦Peggy及Matt,早於4年前已移民新西蘭奧克蘭(Auckland)。兩人原本在港任職市場推廣,工作數年後因覺工作壓力大,加上置業夢似遙不可及,最終決定移民新西蘭。去年,更在當地以550萬港元購入1700方呎大屋。在當地生活數年,雖然收入比在港時略低,但二人卻稱非常享受現時生活。

Peggy表示,「早年曾在英國工作假期一年,回港後發現香港的工作節奏太過急速,自此萌生移民想法」。在香港工作約3年後,Peggy與丈夫決定移民新西蘭,除了當地有親人照應,當地移民門檻較低亦是原因之一。夫婦二人當年以技術移民方式申請當地定居,Matt表示,當年只需要在當地找到工作,並符合160分的條件,亦要在當地找到與學歷相關工作,符合人工門檻就可移民到當地。

新西蘭無論在衣食住行上都與香港有很大分別。以住屋為例,初期他們在當地租屋,需要每星期交租,當時他們租入位於奧克蘭一個小鎮的2房1廳單位,每星期租金為350紐元(約1935港元),即每月租金大約7740港元。他們住在地面層,業主則居於2樓。「在新西蘭租屋有如面試見工,租客在網上找到心儀租盤,需要遞交申請,並由業主審核,了解租客背景,如有沒有正當職業、人品性格如何等,才選擇是否租給你」。

當地之所以有此租屋文化,是由於當地法律非常保護租客,業主普遍希望找到一些隨和的租客,以免發生摩擦。

毋須繳印花稅 賣方負責經紀佣金

在當地租屋大約3年多後,二人終於在今年1月於奧克蘭買入物業,該物業佔地約為4919平方呎,房屋佔地約為1722方呎,樓價為550萬港元,他們繳付兩成首期,即110萬元,以及1萬元律師費及驗樓費。在當地置業的好處是毋須繳付印花稅,經紀佣金亦由賣方繳付,因此置業成本遠低於香港。事實上,同樣價錢物業在香港就要多付16.5萬元印花稅、5.5萬元代理佣金,額外成本高達22萬元。

Peggy表示,在當地置業要「做足功課」。第一,要留意土地業權是屬永久產權(Freehold)或是土地租借權(Leasehold)。如屬於永久產權,將來如遇上政府收地,或有機會獲可觀的賠償金;第二,要留意房屋物料,在香港多為石屎高樓大廈,但新西蘭多為平房大屋,早年有部分物業是以石膏建造,容易出現漏水問題;第三,要留意樓齡太高有機會影響貸款審批。

除了購入一般物業,當地亦有房屋資助計劃KiwiBuild,如奧克蘭的資助房屋,售價最高為378萬港元,其他地區為290萬港元,不過計劃要求業主必須住滿3年才可轉售,以及買家須為首次置業的新西蘭公民、永久或常住居民、家庭年收入低於18萬紐元。Peggy表示不考慮參與KiwiBuild計劃,是由於目前可供選擇物業數量不多。

房屋資助計劃KiwiBuild 年收入須少於18萬紐元

談及工作情况,Matt表示,新西蘭與香港最大分別是當地享有真正的工作與生活的平衡(Work life Balance),每天準時5時下班,極少超時工作,更重要的是下班後或休息日,公司或上司不會以電話、短訊與你談論工作內容,這樣可以好好善用時間與家人朋友相處。「不過在新西蘭找工作,除了看學歷及工作經驗,上司更重視是否能與同事談得來,畢竟每天要與同事共處8小時」。Peggy笑言,現時每天上班,很多時會與同事閒聊,談談周末如何度過、日常生活瑣碎事等,而且當地人非常有禮,假設工作上出現錯誤,上司不會直斥其非,反而會先讚賞員工表現,再慢慢道出當中的問題,不會令人感到難堪。

其他生活方面,需留意當地的稅率遠高於香港,除了有15%的消費稅,亦有個人入息率,由10.5%至39%不等,稅率視乎收入水平,並會於每次發放薪金時扣除。那麼要多少收入才能在當地生活呢?他們認為,如果在當地工作,如享每小時最低20紐元(約110港元)收入,並每月工作20天,每天工作8小時,即每月約有1.76萬港元收入,已足夠應付當地日常基本生活開支,雖然這個金額不足以享受奢華生活,亦絕不拮据。

明報記者 黃清瑤

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