經濟

御海灣II折實均呎1.8萬 高I期6% 臨海景觀較佳 1房折實568萬入場

【明報專訊】本月上半月一手錄不足400宗成交,踏入下半月,多個新盤相繼開價。新地(0016)旗下已獲批入伙紙的屯門御海灣II,以折實均呎18,419元首推88伙,1房折實入場費567.8萬元;以呎價而言,較去年7月御海灣首推折實均呎17,377元高約6%,亦再創屯門新盤首批平均實呎新高紀錄,相信與御海灣II擁有更優質海景,以及項目關鍵日期為今年6月、接近現樓等因素有關。

明報記者 林可為 歐陽慧恩

另外,值得留意的是,御海灣II首張價單有93%單位,折實價低於800萬元,意味買家最高可承做九成按揭(連按保)。今年迄今累售約300個單位的新地,目前同步開售兩個新界新盤,當中沙田半山多石街瓏珀山,今日首推40伙招標。至於已獲批入伙紙、單位總數406伙的御海灣II,昨日首推88伙,戶型涵蓋1房、1房連儲物室和2房戶;景觀主要分兩類,向南可望海景、向北望內園景。

首批逾九成折實低於800萬

價錢方面,88伙價單定價由727.95萬至1060.47萬元,發展商提供3種付款方式,最高折扣為60日付款法的22%,整批單位折實均呎18,419元。至於90日、360日付款法的直減折扣,分別為19%和17%。以最高享22%折扣計,單位折實價567.8萬至827.16萬元;入場單位為1座3樓Q室,實用299方呎1房戶,折實價567.8萬元、折實實呎18,990元。

若與區內二手比較,屯門市中心屋苑瓏門及新近入伙的城‧點,現時二手平均實呎1.76萬元、1.86萬元水平,御海灣II首推折實均呎分別高約5%及相若;若相比毗鄰樓齡逾20年的南浪海灣平均實呎1.27萬元,則高逾四成。

明天起收票 最快下周開售

新地代理業務總經理張卓秀敏形容,今次開價屬「海景靚價」,御海灣II明天起收票,及對公眾開放現樓及位於九龍站環球貿易廣場(ICC)示範單位。她續稱,去年推售的御海灣,平均成交呎價逾1.86萬元,故御海灣II將有機會加價。市場估計,御海灣II最快下周開展首輪銷售。

御海灣II現已獲批入伙紙,若買家採60日付款計劃,當中有82伙、即93%單位的折實價低於800萬元,意味買家最高可承做九成按揭(連按保);另6伙折實價為801.18萬至827.16萬元,意味可承做最高八成按揭(連按保),相信可吸引首置上車客和年輕分支家庭客。

發展商亦有提供75%備用一按,如相關貸款少於70%,首3年息率為P減2.85厘,之後全期P加1厘(P為5厘、下同);相關貸款如多於70%,首3年息率改為P減2.35厘,之後息率一樣,最長還款期25年,申請人士需出示入息及還款能力等證明文件。

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