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銅芯口罩廠晶苑 承租安盛4萬呎 月租逾百萬元 呎租25元料較上手跌兩成

【明報專訊】新冠疫情反覆之際,繼早前有市場消息指宏利以月租逾400萬元承租觀塘國際貿易中心後,觀塘再錄大額商廈租務成交。以製做銅芯口罩為港人熟知的晶苑國際(2232),以月租逾100萬元租用觀塘巧明街安盛金融大樓共3層、涉約4.13萬方呎樓面,而當中3萬方呎樓面屬安盛集團(AXA)棄租樓面,現呎租折合僅約25元,料較安盛租用相關樓面時的呎租約33元低逾兩成。

明報記者

土地註冊處資料顯示,晶苑國際旗下晶苑織造廠有限公司,上月簽訂租務協議,租用觀塘安盛金融大樓5至7樓共3層樓面、涉總面積41,322方呎,租期6年,由今年7月1日至2027年6月30日,首3年月租103.3萬元(即每年租金開支1239.6萬元),第四年起租金增4%至107.4萬元(即每年租金開支1288.8萬元),即首3年呎租25元,後3年呎租為26元。

第四年起租金調升4%至107萬

值得留意的是,6、7樓原為安盛租用樓層,換言之,安盛棄租上述兩層樓面、涉約3萬方呎;至於5樓,安盛亦曾租用,在2019年未有再續租該樓層,其後作為永泰(0369)樓盤展銷廳。

翻查資料,由商廈於2010年落成起,安盛為最早一批租戶,租用逾12層樓面(包括是次晶苑租用的5樓至7樓),為該廈最大租戶,因而命名為安盛金融大樓(AXA Tower)。首張租務協議共6年,租期由2010年至2016年,首3年月租312.68萬元,後3年租金不多於406.48萬元,估計涉約19萬方呎樓面計,呎租分別約17及22元。

安盛2016年租約期滿後,再續租3年至2019年,月租增43%至580.2萬元,呎租增至31元。

不過,安盛2019年再續租時,雖然減少租用5樓全層,但估計租用的總樓面仍涉約18萬方呎,租金則微增2%至593.13萬元,呎租約33元,租期至2025年。

晶苑工業大廈重建 料作新總部

是次晶苑國際租用物業,估計是因其總部、即巧明街71號晶苑工業大廈,在去年5月獲城規會批准活化,將重建為一幢34層高商廈,總樓面19.7萬方呎,意味晶苑工業大廈重建在即,市場估計會將現有總部遷進安盛金融大樓。

浸會醫院1.7億沽觀塘商廈倍賺

另土地註冊處資料顯示,由浸會醫院持有的觀塘商廈絲寶國際大廈7樓全層,連兩個車位,上月以逾1.718億元易手,以總面積逾1.68萬方呎計、呎價1.02萬元。浸會醫院在2010年以8265.12萬元購入物業,帳面賺逾8915萬元或逾1倍。

事實上,浸會醫院去年10月先以逾1.59億元、呎價9500元售出該廈6樓,去年12月亦以3128萬元,沽出葵涌香港毛紡工業大廈中層單位,呎價約3080元,換言之,院方半年來連沽3個物業,套現逾3.6億元。

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