經濟

譽88減價求售 欣廷軒2房破頂

【明報專訊】樓市氣氛熾熱,二手交投持續向上,買家入市意欲高漲,元朗半新盤譽88一個3房連套房單位,在無樓睇的情況下,買家照入市。利嘉閣地產高級經理朱子華表示,單位為2座高層B室,實用663方呎,屬3房連套房戶,享開揚市景,原業主早在2016年8月起放售,當時連租約叫價950萬元。

一手購入 劈價後仍賺三成

過去數年,原業主因應市况而數度調整叫價,及至今年初,業主放售物業的意欲較強,將單位叫價調整至市價水平的880萬元。近日獲準買家垂青,因單位已租出,在無樓睇的情况下,原業主再減價30萬元或3.4%,以850萬元及交吉出售,即成交價較4年多前叫價低100萬元或11%,折合實呎12,821元。據悉,原業主於2013年2月以660.3萬元一手購入,持貨逾8年,轉手帳面獲利約189.7萬元,物業升值約29%。

另沙田欣廷軒則錄破頂成交,世紀21助理區域董事周淑萍表示,單位為5座中層C室,實用面積453方呎,2房間隔,最近以818萬元易手,實呎18,057元。

翻查資料,屋苑5座高層F室,實用面積419方呎,以高價816.8萬元易手,實呎19,475元,即上述新成交單位,成交價創屋苑新高紀錄,較對上紀錄高1.2萬元或0.1%。原業主2007年4月以228萬元買入,持貨近14年,現帳面獲利590萬元,物業升值約2.59倍。

一手市場方面,踏入第二季,多間發展商部署推售新盤,其中富豪酒店(0078)旗下西營盤單幢式新盤尚瓏,昨日首輪公開發售,涉30伙。富豪國際酒店集團執行董事范統表示,尚瓏昨日暫售出4伙,包括3伙1房單位及1伙2房單位,連同早前以招標形式出售的兩伙,項目暫售出6伙。他指,項目銷情慢熱,主要是樓花期較長,約19個月,投資者及用家或傾向購入現樓物業,並指項目在位置及用料佳,對後市有信心。

尚瓏累沽6伙 藍塘傲售出花園複式

另新盤貨尾亦錄得成交,由麗新(0488)及帝國集團合作、已屆現樓的將軍澳藍塘傲,昨日售出一伙花園複式戶,單位為2座地下及1樓A室,實用面積1386方呎,連399方呎花園,成交價3400萬元,實呎24,531元。買家選用1440天優先入住付款計劃,即成交期近4年。

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