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CCL創9個月高 分析:年中勢破頂

【明報專訊】二手成交持續活躍,中原地產公布,具體反映3月15日至3月21日市况的中原城市領先指數CCL,最新報181.31點,突破緊守兩周的180點關口,更創36周、即約9個月新高,按周升0.54%,有分析料最快今年中可突破歷史高峰紀錄190.48點;另外,反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass報183.48點,按周升0.55%。同時,CCL(中小型單位)報181.41點,創33周、即逾8個月新高,按周升0.50%;CCL(大型單位)報180.78點,創72周(即2019年11月後)、即近1年半新高,按周升0.73%,意味四大整體指數齊告上升。

四大整體指數按周齊升

中原研究部高級聯席董事黃良昇指,整體樓價明顯呈反覆向上格局,復活節長假期間,二手成交持續暢旺,相信樓價續反覆上升,將於4月下旬公布的CCL開始反映;CCL目標是挑戰190點,期望2021年中前後達到。翻查資料,CCL於2019年6月底錄190.48點,為歷史最高紀錄。四大分區方面,港島CCL Mass報187.93點,按周升2.07%,升幅為8周即約2個月以來最大;九龍CCL Mass報178.31點,按周升0.01%;新界東CCL Mass報193.15點,按周升0.44%;惟新界西CCL Mass報168.17點,按周跌0.28%。

都會駅3房10年升值1.3倍

市况方面,中原高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳4月迄今二手私宅成交暫錄103宗,較上月同期錄183宗跌近44%,其中都會駅本月暫錄約3宗成交,較上月同期錄6宗跌五成,新近成交為5座中層B室、3房連套房間隔,實用678方呎,以1065萬元易手、實呎15,708元;原業主2010年9月以469萬元買入,持貨逾10年,帳面賺596萬元或約1.3倍。

元朗本月73宗成交 超上月同期4%

元朗本月迄今暫錄約73宗成交,相對上月同期錄約70宗,已超越約4%;美聯首席聯席區域經理陳鋒指,區內指標屋苑YOHO Town第5座高層B室,實用393方呎兩房戶,以676.5萬元易手、實呎17,214元;原業主2017年8月以約548萬元買入單位,持貨逾3年半,帳面賺128.5萬元或23%。

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