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東環2房特色戶實呎逼1.6萬破頂

【明報專訊】疫情下受航空界大裁員消息影響的東涌區,近月二手成交暢旺,樓價亦陸續重返高峰價,其中區內屋苑東環,更於一個月內有2房單位實呎兩度逼近1.6萬元大關,創屋苑呎價紀錄。

花都2房連天台近600萬沽

區內代理指,東涌本月首周暫錄約24宗二手成交,其中東環佔4宗,最新成交為6B座低層特色戶,實用面積443方呎,2房間隔,附90方呎平台,以705萬元成交,實呎15,914元,創屋苑2房單位呎價新高。原業主2015年以518.5萬元一手購入單位,帳面獲利186.5萬元或36%。

此外,粉嶺花都廣場有2房成交價創出新高。世紀21奇豐區域經理陳偉康指,屋苑4座連天台單位,實用面積413方呎,2房間隔,4天前才以600萬元放盤,近日已獲買家以598萬元承接,成交價創屋苑2房戶新高,實呎14,479元。

好運中心「無𨋢戶」平市價一成

原業主於2001年以130萬元購入,持貨20年,帳面獲利468萬元或3.6倍。資料顯示,屋苑2房單位對上成交最高紀錄,於2018年由8座中層A室以585萬元所創下。

隨着成交增加,部分屋苑盤源明顯減少,令部分質素欠佳單位亦獲承接。中原地產營業經理杜文俊表示,沙田好運中心椰林閣頂層戶,實用面積326方呎,2房間隔,由於升降機不能直達該樓層,需行兩層樓梯才能抵達,近日以513.8萬元易手,實呎15,761元,較有升降機直達的正常樓層同類單位市價低約一成。原業主於2016年350萬元購入單位,持貨5年,帳面獲利約163.8萬元或47%。

租客750萬購愉景灣SARS貨

由於樓價回復升勢,部分租客亦因擔心愈遲買愈貴,故轉租為買。中原高級區域營業董事李偉寧表示,愉景灣最新成交為7期海寧居海愉閣中層B室,實用面積592方呎,2房間隔,享海景,以750萬元易手,實呎12,669元。

上述單位原業主於2003年SARS前後以192萬元買入上址,持貨18年,帳面獲利558萬元或近3倍。李續指,愉景灣於3月錄得51宗二手成交,成交量創2018年6月後新高。

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