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荃灣河背街舖45年升值逾百倍

【明報專訊】相對商廈市場,舖市近月交投轉活,民生商舖更於疫市下備受投資者追捧。市場消息指,鄰近楊屋道街市的荃灣河背街45至53號地下D舖,面積1200方呎,原業主早前連租約叫價5500萬元,議價後以4550萬元易手,減價950萬元或17%,呎價約3.79萬元,低市價約一成。舖位目前由大昌食品租用,租金11.5萬元,即買家可享租金回報約3厘。原業主1976年以40.6萬元購入,一直作收租之用,持貨約45年,帳面大賺4509.4萬元或逾111倍。

深水埗地舖連1樓4200萬沽

土地註冊處顯示,深水埗荔枝角道萬安大廈兩個地舖及1樓單位,上月以4200萬元易手,兩個地舖面積約1690方呎,1樓單位面積892方呎,折合呎價約1.63萬元。地舖現以月租10萬元租予食品批發公司,租期至2022年2月,即買家可享租金回報約2.9厘。買家為利宏商品及期貨有限公司,公事董事為利記集團(0637)主席陳伯中(CHAN PAK CHUNG)。原業主2012年以3500萬元購入物業,帳面獲利700萬元或20%。

另外,第一太平戴維斯公布首季零售租賃報告,報告指疫情下本港消費受影響較小,去年全年本地零售消費額估計按年增長3.2%,至接近3200億元,經過逾一年的疫情,本地消費重拾升軌,今年1及2月整體零售銷售回升2.7%,其中以電子產品銷售表現最佳,按年增長34%,其次是新鮮食品產品和家具等。

一太:街舖短租增 保租金收入

雖然消費市道轉佳,零售商舖的租金仍未見起色,租金去年全年下跌23.4%,而一線商舖租金更在今年首季按季下跌4.9%,目前街舖租金水平已較零售高峰時的2013及2014年高峰下跌約76%。第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志指,部分街舖業主避免丟空商舖,會傾向以快閃店及短期租約來維持收入,而商場業主則着力物色新概念及能夠聚集人群的零售商以帶動人流。

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