經濟

香港地產

尚瓏折實均呎逾3萬 西營盤新高 貴半年前同區新盤近一成 開放式688萬入場

【明報專訊】復活節長假前,有新盤趁疫情緩和搶先以高價開盤。富豪酒店(0078)旗下西營盤皇后大道西新盤尚瓏,昨公布首批50個單位價單,折實平均實呎30,299元,高於西營盤一帶所有新盤首批平均呎價;開放式戶折實約688萬元入場,首批折實價計約66%單位低於千萬元水平。發展商昨日同時推出兩個特色戶,於復活節假期起招標。

明報記者 林尚民

屬999年期舊契的尚瓏,今日起開放位於上環宜必思酒店內的示範單位,而樓盤昨公布的首張價單,平均實呎約35,147元,扣除最高16%優惠,包括即供優惠6%、首輪銷售優惠4%、印花稅優惠及富豪星級優惠各3%後,折實均呎30,299元,若買家選用建期付款,最高折扣則為12%,與即供差距為樓價4%。

資料顯示,西營盤區內對上一個開價新盤,為去年9月恒地(0012)推出的藝里坊‧2號,當時首批折實均呎27,620元,即尚瓏開價較藝里坊‧2號首推單位高出近一成,甚至比恒地2018年推出的藝里坊‧1號首批折實均呎29,988元高,成為西營盤一帶首批折實均呎最高的新盤。

今日起開放示範單位 料長假後開售

富豪國際執行董事范統表示,尚瓏首批單位,除扣供16%折扣優惠外,亦為買家送出富豪薈會籍及Regal Dollar,開放式及1房單位總值18萬元,2房則為28萬元,即佔樓價約2%水平,有關Regal Dollar可用於支付管理費、入住系內酒店、於系內商場食肆用餐等。范又指,扣除有關優惠,今次項目定價貼市價水平;而整個樓盤只設130伙,相信市場容易消化,首批單位市值約5億元,預計長假後推售。

首批50伙 66%單位折實低於千萬元

是次首張價單50伙,包括8伙開放式戶、25個1房戶、17個2房戶,實用242至431方呎,定價819.17萬至1614.095萬元,折實688.1萬至1355.83萬元,折實實呎27,972至31,626元,當中所有開放式及1房戶,折實價均低於1000萬元,即佔今張價單66%。今批單位入場戶為實用242方呎的6樓D室開放式戶,定價819.17萬元,折實688.1萬元,折實實呎28,434元,而呎價最低一伙,為實用427方呎的6樓F室,採2房間隔,定價1421.9萬元,折實1194.4萬元,折實實呎27,972元。

推兩特色戶 4至5月每日招標1小時

另外,發展商昨先後推出尚瓏兩張銷售安排,推出的兩個特色戶,其中一個實用428方呎的30樓A室,2房間隔,連200方呎平台,將於4月3日至5月3日每日招標1小時,雖然范統未有透露單位意向價,但指區內同類單位現時招標成交呎價均逾4萬元水平。另一伙則為實用227方呎,連122方呎平台的5樓B室1房戶,於4月4日至5月4日每日招標1小時。

上 / 下一篇新聞