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官方樓指按月升0.9% 創7個月新高 未反映春節後旺市 業界料年中重返歷史高峰

【明報專訊】踏入2021年後,樓市價量齊升,差餉物業估價署最新公布,2月份樓價指數報384.5點,除創7個月新高外,按月升0.92%,為近9個月最大升幅,其中作為「樓市火車頭」的豪宅單位,按月升幅更達2.39%,跑贏大市。由於有關數字還未反映春節後旺市,有業界人士預期,樓價指數最快今年中將重返歷史高位。

明報記者 林尚民

據差估價署最新公布數據顯示,2月份整體私樓樓價指數報384.5點,按月升0.9%,升幅為近9個月新高,數字則創7個月高位,並連升2個月,累升1.13%。事實上,最新整體私樓樓價指數,僅較2019年5月歷史高位396.6點低約3%。其中反映豪宅樓價走勢、實用1076方呎或以上的D及E類大單位,最新樓價指數報321.1點,按月升2.39%,為去年12月錄得2.42%再現升幅。

租金指數連挫3月 累跌2.18%

此外,雖然樓價持續向上,但據差估署公布,2月份整體租金指數報174.6點,按月跌1.02%,連跌3個月共2.18%,有關指數為2016年12月錄得173.6點後新低,預料主要反映年初傳統租賃淡靜市况。各類物業中,實用面積431方呎或以下的A類小型單位,最新報189.9點,按月跌1.35%,並連跌6個月共5.14%,指數跌穿190點大關,為2016年11月後首見。另單月跌幅則以實用753至1075方呎的C類單位最大,最新報151.5點,按月跌1.56%。

豪宅按月升2.4%跑贏大市

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,上述數字主要反映1月下旬及2月上旬的實際市况,即春節前一手新盤銷情理想,帶動二手交投同告轉旺,加上疫情於2月初進一步緩和,加快買家趁農曆新年前偷步入市,刺激樓市價量齊升。

距離歷史高位僅約3%

陳海潮續指,疫苗接種及疫情減退等因素,令2月樓價升勢為近9個月以來最大單月升幅,相信下月底公布的3月樓價指數,按月升幅可進一步升至1.5%,預期2021年首季樓價指數將累積上升約2.65%,屆時樓價指數將突破390點大關,而只要次季疫情持續受控,中港通關日子有較明確方向後,次季樓市升勢將更大,樓價指數料年中或以前可重返歷史高位。

另萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指,受失業率影響,租金仍會受壓,估計租金今年會向下調整約5%,今年樓價表現最終取決於香港經濟情况,以及何時可以與內地通關,若今年下半年中港可以通關,相信內地購買力將湧入香港樓市,估計今年豪宅樓價相對平穩,一般住宅則較平穩或輕微向下調整。

相關字詞﹕林浩文 陳海潮 租金指數 樓價指數 差餉物業估價署

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