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廖偉強

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廖偉強:購買力將重返昔日水平

【明報專訊】自從1997年回歸之後,香港已經正式成為中國其中一個城市;香港是一個自由城市,亦是國際金融中心,更加是美食及購物天堂;這個地方絕對是中國內地14億人嚮往的城市,作為大都會城市的香港,高昂的樓價絕對是理所當然。

香港除了擁有國際金融中心的地位,更加是旅遊、飲食、購物及投資的好地方。香港雖然是彈丸之地,但是在世界的知名度絕不遜色,每年到訪香港的旅客以千萬計(這兩年疫情之下不計算);香港更加是美食的天堂,世界各國的美食盡在其中,香港沒有銷售稅,世界知名的品牌都能夠盡現香港。香港地少人多,房屋長期供應不足,導致香港的樓價年年上升,租金的回報率雖然不算非常理想,但是投資房地產的風險在香港絕對偏低。有很多人認為政府在10年前推出的辣招,鎖死不少市場的購買力,雖然是這樣,但是筆者認為購買力仍然非常充裕,原因很簡單,香港人的磚頭文化及對磚頭的喜愛,從小已經被上一代不斷灌輸,認為有瓦遮頭是生活非常重要的一部分。所以,部分香港人寧可節衣縮食都要努力入市置業,有多餘資金的香港人亦會購買磚頭保值。

辣稅雖然鎖死部分購買力,但是香港人靈活變通,千方百計將家庭成員未入市的名額用以應對;更何况每年都會誕生數萬個到達18歲可用的名額,當然並非全部有資格及能力入市,但這個無疑已提升了市場購買力的機率。

豪宅買家及投資者先知先覺,認為市場不利的因素已漸漸消散,中港通關在望,將會有大量額外的客源流入市場,綜觀近月市場購買力的變化,很明顯將重返昔日水平。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]

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