余淑穎：物業套現買年金賺息差

【明報專訊】一般銀行處理按揭申請會從業主的年齡、物業估價和收入還款能力三大方面考慮批核按揭金額。建議Ryan先去銀行作簡單的批核申請，了解相關套現金額和還款要求。保守估計，Ryan應可套現大約150萬元作投保年金之用。150萬元加上原來55萬元的餘下按揭，合共新按揭貸款會變為205萬元。以還款年期20年、按揭利率2.5厘計算，每月新供款大約為10863元，這個金額跟現時按揭開支相若，相信銀行批出機會頗高，當然供款年期也延長至20年，在Ryan事業上長遠能否維持往後20年的供款需要慎重考慮。此外現時延長還款期，由於Ryan開始步入中年，各方面的開支也會因應個人和家庭需要而有所提升，也是必須慎重考慮的因素。