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商廈去年空置率11.5% 16年最嚴峻

【明報專訊】疫情重創環球經濟,寫字樓經歷嚴峻挑戰。差餉物業估價署《香港物業報告2021》初步統計顯示,去年本港寫字樓空置率達11.5%,按年升2.5個百分點,為2004年後、16年來最高,涉及樓面逾1543.56萬方呎,空置樓面較2019年的1188.35萬方呎,按年增加30%。若以中環甲廈國際金融中心2期(ifc 2)涉樓面約200萬呎計,即現時逾1543萬方呎空置樓面,相等於約8幢國金2期,成物業市場重災區。

據差估署資料顯示,各類商廈物業中,以乙廈空置率最高,達11.9%,涉樓面約366萬方呎,若以空置樓面而言,則是甲廈空置樓面最多,達1028萬方呎,其空置率為11.8%。另該署資料亦顯示,去年寫字樓整體有307.8萬方呎負使用量,當中66%來自甲廈。

逾1543萬呎空置 按年大增三成

該署預計,今年商廈的落成量約為76.42萬方呎,涉及樓面與2020年相若,當中48.44萬方呎或63%來自甲廈。值得留意,商廈落成量將在明年,即2022年大幅反彈至296.01萬方呎,甲廈佔199.13萬方呎或67%,當中觀塘和東區合共佔甲廈樓面的69%。中美緊張關係和嚴峻疫情均令環球經濟狀况轉差,壓抑本地寫字樓市况,整體寫字樓租金亦按年下跌10%,其中甲廈租金跌幅最深,按年跌11.4%。

中文大學經濟學系副教授莊太量坦言,除非政府開關,否則商廈前景仍不樂觀。他解釋,疫情打擊全球經濟,不少企業重整架構,加上部分公司採居家工作模式,對寫字樓需求大幅減少,商廈空置率上升是理所當然。他預期,商廈前景要待疫情受控下,政府重開關口後才可見龧光。

零售商舖空置量較SARS多逾343萬呎

同樣因疫情而受到重創的零售商舖,據差估署資料顯示,去年銀座式商廈、商舖等物業的空置率達11.4%,涉及空置樓面約1421.92萬方呎,還要較2003年SARS空置樓面約1078.55萬方呎多出逾343.37萬方呎。與此同時,該署統計亦指,去年私人商業樓宇出現116萬方呎的負吸納量,整體空置率按年增加1.3個百分點至11.4%,料創歷史新高水平。

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