經濟

合景泰富去年核心多賺25% 將受惠舊改加速

【明報專訊】近年廣深舊改加速,令部分內房受惠。當中合景泰富(1813)在城市更新業務發力,主席孔健岷表示,2021及2022年的舊改可售貨值分別為100億(人民幣,下同)、200億至250億元,意味每年轉化三至四條舊村。

去年合景泰富核心多賺24.9%至65.14億元,每股盈利2.1元,派末期息0.53元,連中期息0.4元,全年派共0.93元,派息比率達45%。績優刺激股份昨曾升近9.4%,全日升7.63%,收報13.26港元。

目前屬「黃檔」 料今年全達標變「綠」

據集團介紹,現時已於廣州、佛山、深圳、東莞持有34個城市更新項目,預計可售面積約2200萬平方米,可售總貨值約6500億元,預計可出租商業物業約430萬平方米。合景2021年的合約銷售目標為1240億元,按年增長20%;預計2021年總可售貨值為2050億元。

在「三道紅線」的融資政策下,不少內房紛紛要減買地及減債以求達標。不過合景泰富指,目前集團屬於「黃檔」企業,有信心在2021年末能全線達到「綠檔」。

至於剛晉身藍籌的龍湖(0960),首席執行官邵明曉及首席財務官趙軼更在業績會上直言,公司已是連續5年為「綠檔」企業,當中截至去年底的淨負債率為46.5%,現金與短債比率為4.24倍,大幅超標。

龍湖去年核心多賺20.2%至186.9億

龍湖管理層認為三道紅線及集中供地政策,甚至當局為銀行設的另外「兩道紅線」均對龍湖有利,因其財務一向穩健,資金面健康。在新政底下,銀行及金融機構資源有限,會更傾向選擇龍湖,給予的授信不降反增。談到龍湖智慧服務分拆問題,邵明確表示無意分拆業務。龍湖去年多賺9.1%至200.2億元,核心多賺20.2%至186.9億元,每股基本盈利為3.408元。派末期息1.03元,按年升22.6%;計及中期息0.4元,全年派1.43元,按年升19.2%。龍湖昨升5.82%,收報48.2港元。

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