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深灣軒2房1190萬 實呎2.3萬雙破頂 收租客實呎破2萬購屯門城‧點納米樓

【明報專訊】市場憧憬港鐵黃竹坑站上蓋新盤高價開售,加上近期二手氣氛熾熱,鴨脷洲深灣軒2房戶以1190萬元易手,實呎2.34萬元,創下屋苑2房成交價及呎價新高紀錄;另外,屯門區亦頻錄呎價逾2萬元成交,繼「龍牀盤」菁雋後,同區城‧點近日一個實用220方呎的納米單位,獲收租客以實呎逾2萬元承接。

明報記者 歐陽慧恩

深灣軒本月迄今暫錄約7宗成交,較上月同期5宗為多。香港置業首席區域營業董事梁文輝表示,屋苑一個高層海景2房戶成交價、實呎均創2房新高;位於3座高層A室、望海景,實用508方呎,單位「零議價」以約1190萬元成交、實呎23,425元,買家為首置客;原業主2004年約422萬元一手購入單位,持貨17年,帳面賺約768萬元或逾1.8倍。

新界西北區接連有納米單位以高價成交。中原地產分行經理袁銘鍵表示,城‧點低層F室,實用220方呎,開放式間隔,以443萬元沽出,實呎20,136元。 買家為投資收租客,原業主2017年9月以306.93萬元一手買入單位,帳面獲利136.07萬或44%。

溱柏連天台戶實呎1.8萬 逼屋苑高峰價

此外,元朗溱柏亦有開放式單位逼屋苑最高呎價紀錄成交。

利嘉閣高級經理朱子華稱,溱柏9座頂層連天台戶,實用272方呎,開放式間隔,連約224方呎天台,可由外置樓梯前往,以490萬元成交,實呎18,015元,是次成交呎價僅次去年6月份,9座另一頂層連天台、實用272方呎單位,以505萬元成交,實呎18,566元。上述剛售出單位原業主2014年以298萬元購入上址,帳面升192萬元或64%。

另外,美聯首席聯席區域經理姚偉明表示,荃灣名逸居2座中層F室,實用731方呎,3房1套間隔,以1100萬元成交、實呎15,048元,成交價為屋苑歷來成交價次高,僅比2座高層A室於2020年的1150萬元成交價,低50萬元或約4%。原業主早於2002年以301.7萬一手購入,持有19年,帳面獲利798.3萬元或約2.6倍。

康怡「烹夫案」樓上數層戶780萬沽

此外,大型屋苑開始缺盤,即使單位鄰近世紀凶宅,買家亦願意入市,其中鰂魚涌康怡花園D座因33年前曾發生震驚全港的「烹夫案」,令該座低層單位做價向來偏低。

區內代理稱,該座低層10室,位於「烹夫案」單位對上數層,新近獲買家以780萬元承接,實用505方呎,2房間隔,實呎15,446元,屬市價水平。原業主2000年193萬元入市,帳面升587萬元或約3倍。

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