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布少明

投資策略

布少明:倘租金回升 或成樓市助力

【明報專訊】日前美國聯儲局公布最新議息結果,一如所料繼續奉行低息政策,同時已基本可以確定,於2023年底前加息機會渺茫,意味低息環境將持續;至於近期股市日升日跌,不少投資者趁機獲利套股換樓,為近期樓市帶來提振作用。

3月樓市食盡「陽春」旺勢,交投表現向好。據本行前線分行統計,十大屋苑於3月上半月暫錄得188宗交投,較2月同期大升六成半,本月二手成交量大有可能挑戰約5000宗關口。樓價方面,由於早前不少平價盤獲承接,儘管業主叫價態度轉強,但無礙買家入市,料首季樓價升約2%至3%。

今期專欄談談最近較少業界中人談論的租賃市場。根據美聯租金走勢圖,今年2月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.24元,按月續跌約0.1%,雖然租金已連跌6個月,但按月跌幅已見收窄,2月跌幅為近半年最少,若與去年同期相比,今年2月平均呎租按年跌約3.3%。

買樓可達抗通脹之效

筆者經驗之談,樓價的走勢會略先於租金,近月樓價確初現築底回升,租金跌幅亦明顯收窄。假如租金未來正式確立升勢,配合低息環境於中期持續,首先,目前有能力買樓的租客為數不少,他們手持足夠現金入市,當租金開始「追落後」,加上低息環境致借貸成本低廉,將加劇「供平過租」的情况,促使這一批買家轉租為買。

在低息環境下,倘若入市時有一個相對穩定及吸引的租金回報,無論投資或自住,可達到穩定地抗通脹之效,樓市表現更加「硬淨」。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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