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悅雅額印鬆綁貨380萬沽 3年實蝕11萬

【明報專訊】踏入牛年,二手市場仍保持熾熱氣氛,不過個別額印鬆綁貨沽出後,連使費計需蝕讓離場。市場消息指,長沙灣悅雅首錄二手蝕讓,位於中層A室,實用面積173方呎,開放式間隔。原業主叫價420萬元,議價後累減40萬元或約一成,以380萬元獲上車客承接。業主2018年1月以379.3萬元買入,3年額印期過後易手,帳面僅賺7000元,若連使費計料實蝕約11萬元或3%離場。

囍匯開放式戶860萬沽 3年僅升4%

此外,灣仔囍滙本月暫錄約兩宗二手成交,當中亦錄額印鬆綁貨易手個案。美聯區域經理鮑頴鴻表示,灣仔囍匯2座中層N室,實用348方呎,開放式間隔,以860萬元市價易手,實呎約24,713元。原業主2018年1月約825萬元購入,持貨3年,帳面僅獲利約35萬元或約4%。

新港城業主移民 不足3年實蝕離場

何文田皓畋再錄二手蝕讓個案,本月累錄7宗成交。中原地產分區營業經理張文山指,皓畋9座中層C室,實用面積586方呎,2房間隔,望街景,以1200萬元易手,實呎20,478元。原業主2017年1月1393萬元購入,帳面蝕讓193萬元或約14%。

此外,市場消息指,馬鞍山新港城R座中層一單位,實用面積503方呎,3房間隔,以785萬元沽出,實呎15,606元。原業主2019年以735萬元購入,帳面雖然獲利50萬元,惟業主計劃移民,持貨不足3年須付樓價10%額印稅,連使費計實蝕約70萬元或9%。

另外,將軍澳本月二手成交量已破200宗。中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳本月二手交投暢旺,其中東港城本月暫錄9宗成交,已超上月全月5宗,東港城6座高層E室,實用524方呎,大兩房間隔,獲8組買家排隊睇樓,以835萬元沽出,實呎15,935元。原業主2012年8月445萬元買入單位,帳面獲利390萬元或88%。

海珀首宗租賃 開放式戶1.4萬租

深水埗單幢盤海珀近日入伙,並錄得首宗租賃成交。市場消息指,海珀高層B室,實用面積283方呎,開放式間隔,以1.4萬元租出,呎租49.5元。業主去年以619萬元購入單位,租金回報約2.7厘。

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