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GRANDE MONACO折實均呎2.38萬 高一期5%

【明報專訊】新盤市場氣氛延續旺勢,繼長實(1113)以近103億元、每方呎樓面價1.58萬元投得啟德跑道區4E區2號住宅地後,會德豐旗下樓花期長約22個月的啟德GRANDE MONACO成牛年首個開價新盤,以平均實呎29,929元首推68伙,與上月推出的MONACO一樣,提供最高20.5% 直減折扣,整批折實均呎23,795元,較一期的MONACO首推折實均呎22,669元高5%,但低於發展商日前吹風的10%加幅。

1房折實766萬入場

會德豐地產常務董事黃光耀表示,GRANDE MONACO即日起收票;他續指,牛年市况暢旺,集團今年迄今已累售360伙、套現逾46億元。GRANDE MONACO首推68伙,佔項目單位總數247伙的28%,實用面積351至961方呎、屬1房至4房戶,其中39伙即57%為2房戶。扣除最高20.5%折扣,單位折實價766.2萬元起,屬1B座5樓D室,實用面積351方呎一房連開放式廚房戶(折實實呎21,829元)。至於4房戶售價最貴,為1A座11樓B室、實用面積961方呎,折實價約2420.5萬元(折實實呎25,187元)。

未有提供「呼吸plan」

建築期付款方面,最高直減折扣17%,與即供最高折扣相差3.5%,與MONACO一樣。可留意的是,上次MONACO為2房買家提供最高樓價三成二按,及為3房買家提供樓價最高八成一按(免壓力測試一按、即俗稱「呼吸plan」),但GRANDE MONACO則未有提供。

新盤市場昨錄約20宗成交,其中信置(0083)連售2伙,包括馬鞍山SILVERSANDS,售出5A座7樓C室,實用面積455方呎,成交價991.12萬元、實呎2.17萬元;大埔白石角逸瓏灣8,亦售出2座2樓E室連平台特色戶,成交價1113.85萬元、實呎1.71萬元。萬科香港長沙灣The Campton,亦錄開放式戶成交,為33樓實用面積272方呎S室,成交價627.9萬元、實呎2.3萬元。

明翹匯複式擬明年初現樓推

此外,佳明(1271)旗下青衣明翹匯,預計將於今年9至10月期間,可獲批入伙紙,明年初入伙;佳明營業及市務總監顏景鳳稱,明翹匯自2019年11月開售以來累沽668伙,銷售比率逾86%、套現逾42億元,現餘108伙餘貨,主要屬3、4房大單位(實用面積566至808方呎)。另明翹匯6伙複式戶,實用面積1829至2728方呎另設平台,擬現樓推出,參考呎價料約3.5萬元。

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