經濟

香港地產

珏堡複式2800萬沽 8年蝕逾13%

【明報專訊】雖然長實(1113)旗下港島中半山豪宅21 BORRETT ROAD有特色單位以實呎13.6萬元售出,創亞洲一手分層物業新高紀錄,但二手豪宅市場則錄蝕讓成交。市場消息指,九龍塘珏堡複式E室,屬實用1329方呎4房雙套間隔,以約2800萬元連車位售出,實呎21,068元,估計原業主實蝕約418萬元或逾13%離場。

據悉,上述單位原業主,於2012年底以約2935萬元向長實一手購入單位,及後再以158萬元購入車位,即總作價約3093萬元,持貨逾8年,現帳面已蝕約293萬元或9.4%,若連同佣金和各項交易使費,估計要實蝕約418萬元或13.5%離場。

昇悅居兩房5年升值逾五成

此外,西九四小龍之一的荔枝角昇悅居,2月份暫錄4宗成交,中原副區域營業董事歐陽振邦表示,屋苑最新錄得成交為3座中低層E室,實用459方呎、2房望內園景戶,原業主上月初開價850萬元,議價後微減10萬元或1%後,新春假期獲上車客以840萬元購入,實呎18,301元;原業主2016年2月以548萬元買入單位,持貨剛滿5年,帳面獲利292萬元或53%。

第一城2月累錄11宗成交

另外,新界區上車盤未因節日氣氛濃厚而成交減少,沙田第一城本月暫錄得11宗成交,屋苑在農曆新年期間亦錄得成交。中原分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城於年初四(15日)錄得一宗2房成交,單位為37座高層H室,實用304方呎,議價後以560萬元易手,實呎18,421元;原業主在2013年以335萬元購入單位,持貨約8年,沽出單位帳面獲利225萬元,單位升值67%。

上車客600萬購栢慧豪園2房

天水圍栢慧豪園亦錄得上車客入市個案。祥益地產高級分行經理林家倫表示,栢慧豪園5座中層F室新近易手,實用493方呎2房戶、附企理裝修,原業主早前以620萬元放售,議價後減價19.2萬元或3%,以600.8萬沽出,實呎12,187元,屬市價,新買家為區內上車客;原業主2014年以約388萬元購入單位,持貨約7年,帳面獲利約212.8萬元離場,期內升值約55%。

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