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BORRETT呎價13.6萬 亞洲分層最貴 3378呎天池屋4.59億沽 實呎較前紀錄推高3%

【明報專訊】農曆新年假期前,山頂文輝道9及11號官地由九倉(0004)牽頭財團,以每方呎樓面地價逾5萬元投得,創住宅官地歷史新高,帶動港島超級豪宅成交。剛踏入牛年,長實(1113)旗下已屆現樓的中半山21 BORRETT ROAD,一個頂層「天池屋」以近4.6億元售出,實呎高達13.6萬元,以呎價計創下亞洲一手分層住宅的新高紀錄。

明報記者 林尚民

21 BORRETT ROAD自上月上載樓書及安排準買家預約參觀現樓單位後,至2月初才上載首份銷售安排,推出一伙特色戶於大年初二(13日)招標,有關單位為23樓1號(連3個車位),屬實用面積3378方呎特色大宅,連2131方呎天台及泳池、717方呎前庭,採5房間隔。

單位每呎管理費近11元

就成交紀錄冊所見,單位成交價逾4.594億元,實呎13.6萬元,呎價創亞洲分層住宅新高,買家成交期為270日,亦可獲贈Leicht、Bulthaup(Olive)、Bulthaup(Walnut)或Valcucine指定廚櫃系列其中一款。就招標文件所見,單位每月管理費36,138元,即每實呎管理費約10.7元

資料顯示,對上一次最高成交呎價一手分層住宅成交,要追溯至2017年11月,由會德豐負責銷售、九倉和南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON,項目第3期12樓C、D室當年由深圳發展商頤安集團董事長林忠敏等買入,成交價共11.649億元,以兩單位合共總實用面積8821方呎計,實呎約13.2萬元,當時創下亞洲分層住宅最高呎價紀錄。有關紀錄維持逾3年後,被21 BORRETT ROAD改寫,呎價比舊紀錄再推高4000元或3%。

趙國雄:「新香港人」是重要客源

長實執行董事趙國雄曾指出,21 BORRETT ROAD的目標客源除鎖定大灣區豪客外,近日預約參觀現樓示範單位的準買家,六成登記名字為普通話拼音,指「新香港人」是重要客源。昨日有市場消息傳出,上述21 BORRETT ROAD買家為已故賭王何鴻燊的四太、尚嘉控股主席梁安琪;本報就此向尚嘉控股查詢,尚嘉執行董事兼行政總裁吳士元回覆指,上述單位買家並非梁安琪。

事實上,自去年底文輝道2至8號(雙號)地皮由九倉以120億元、每方呎樓面價46,272元投得後,市場不乏超級豪宅登場,如會德豐推出山頂道77/79 PEAK ROAD洋房招標,惟暫未錄成交。

曦臺特色戶呎售3.54萬 油塘新高

長實今年亦計劃推出元朗洪水橋項目(341伙),以及港鐵(0066)黃竹坑港島南岸第3期項目(1200伙),共涉約1541伙。另宏安地產(1243)油塘曦臺亦錄高價成交,為2座36樓及37樓C室,實用面積1743方呎,另連437方呎平台及498方呎天台,成交價6173.2萬元,實呎35,417元,以呎價計料為油塘住宅新高紀錄。

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