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玫林別墅5年開齋 3000萬連車位沽

【明報專訊】二手樓市活躍,就連部份交投疏落的豪宅物業亦錄買賣,其中樓齡約半世紀的跑馬地玫林別墅,錄得屋苑逾5年來首宗成交,一個低層單位以3000萬元連車位成交,售價略低於5年多前水平。

貝沙灣2月首成交

海景實呎2.75萬

中原高級資深分區聯席董事張偉光表示,玫林別墅低層B室,實用1528方呎,2房雙套間隔,以3000萬元連車位售出,實呎19,634元。屋苑對上一宗成交為實用面積相同、低一層A室,2015年7月以2980萬元(不連車位)易手,若扣除車位價,今次售出物業成交價略低於5年多年成交。今次沽貨之原業主,2009年8月1580萬元買入單位連車位,持貨12年,帳面獲利1420萬元或90%。

美聯營業董事楊宜貞表示,上月全月錄得7宗成交的薄扶林貝沙灣,本月亦已開齋,單位為6期6座極高層A室,實用1126方呎,3房連套房及露台間隔,享海景,以3100萬元成交,實呎27,531元。買家來自新界區的用家,由於方便子女上學及校網,故遷居港島換樓自用。原業主2009年7月約2150.8萬元購入上述物業,帳面獲利約949.2萬元或44%。

柏傲灣開放式4年升值兩成

此外,正當新世界(0017)加價最高25%重推荃灣柏傲灣兩伙撻大訂單位之際,屋苑新錄得本月首宗二手成交。

美聯高級分區營業經理梁仲維表示,柏傲灣1B座中層F室,實用306方呎,開放式間隔,以603萬元易手,實呎19,706元,屬市價水平,買家為區內客。原業主2017年501.4萬元一手購入單位,持貨4年,現帳面賺101.6萬元或20%。

太古城本月迄今錄8宗成交

另外,鰂魚涌太古城本月迄今累錄約8宗成交,即平均每日有多於1宗成交,平均實呎約2萬元。中原高級區域營業董事張光耀指表示,太古城順安閣中高層8室,屬實用面積580方呎2房則王,以1200萬元易手,實呎20,690元。原業主早於1998年以200萬元購入單位,帳面勁賺1000萬元或5倍。

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