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雲滙「額印貨」1186萬沽 連稅帳面蝕近500萬

【明報專訊】臨近農曆新年二手交投暢旺。土地註冊處資料顯示,大埔白石角雲滙首錄二手成交,單位為1期2座低層A1室,實用面積851方呎,3房套房連工作間,上月初以1186萬元易手,實呎13,937元。

未過額印期 須付樓價10%稅款

原業主於2019年以1565.84萬元購入,並在去年10月起以1300萬元放盤,議價後減114萬元或約9%後易手,帳面蝕379.84萬元,另因原業主持貨不足3年,轉手須繳付樓價10%(即約118.6萬元)額印稅款。不過值得留意的是,發展商推售時,給予買家不少回贈優惠,未知實際虧損多少。

太古城單日3宗成交

港島東指標屋苑太古城,踏入2月後成交依然暢旺,中原地產高級區域營業董事張光耀表示,太古城日前單日連錄3宗成交,令2月首4天已累積錄約6宗買賣,包括海天閣中高層D室,實用面積763方呎,3房連套房間隔,原業主去年8月開始放售,當時叫價1750萬元,近期獲洽詢,議價後累減222萬元或13%、以1528萬元易手,實呎20,026元。原業主於1986年10月以85萬元一手購入,持貨逾34年,帳面勁賺1443萬元或17倍。

富榮3房已補價

一年來首跌穿900萬

另土地註冊處顯示,旺角富榮花園17座低層H室,實用面積592方呎,上月以850萬元(已補地價)易手,為屋苑同類單位近一年來首度失守900萬元,實呎14,358元。原業主早前以920萬元放售,因移民在即,減價70萬元或8%易手。原業主2007年以235.5萬元(已補地價)購入,持貨約14年,帳面獲利614.5萬元或2.6倍。

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