經濟

置富全年分派0.4716元 按年跌8%

【明報專訊】新冠疫情未見緩和,影響本地收租股表現。當中主力民生商場的置富產業信託(0778)2020年可供分派收益為9.704億元,按年跌2.4%,末期每基金單位分派為0.2456元,按年跌2.35%,全年基金單位分派為0.4716元,按年跌8%,派息比率為95%。按去年底收市價7.39元計,基金分派收益率約6.4%。

趙宇:續租租金錄負增長

置富去年收入減少5.9%至18.438億元,物業收入淨額按年跌7.1%至13.761億元。執行董事兼行政總裁趙宇昨在電話會議表示,信託收益減少主要由於續租租金調升率錄得負增長、停車場收入減少及為租戶提供租金優惠所致。

置富旗下物業整體去年出租率為95.8%,較2020年中期的95%回升,但較2019年度下跌1.1個百分點。租戶續租率方面,2020年全年為84%,較2020年中期及2019年度的77%大幅回升7個百分點。

預留3億為+WOO嘉湖增值

置富在2021年及2022年需續租物業比率分別為34.4%及35.9%,趙宇在會上多次強調,會積極維持與租戶關係,以維持高出租率。去年續租租金下跌,主要因為受疫情影響較大的租戶如教育、食肆等進行租金調整,但個別行業如家居、超市、健康相關的行業仍有好的銷售表現,故這些商戶都有租金調升空間,未來亦會引入更多在疫情期間較受消費者重視的健康、社區、具本土文化、生活風格品牌、商品價錢較相宜及具吸引力的商戶。

趙宇稱,集團去年全年派息比率回升至95%,中期時將派息比率下調主要是因應疫情保留資金,增加財務靈活性,未來仍會再視乎情况決定派息比率。

同時,趙宇又提到,在2021年計劃為+WOO嘉湖商場二期進行資產增值,並已為項目預留一筆3億元的資本開支,料需時2至3年,投資回報率料可達10%。

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