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嘉湖2房九七貨485萬沽 24年升值九成

【明報專訊】農曆新年尚有不足一個月將至,二手市場近日交投持續暢旺,其中九七炒家樂園的天水圍嘉湖山莊,本月上半月已錄約23宗成交,較上月同期增逾六成,更錄得九七貨易手勁賺離場個案。中原副分區營業經理葉浩麟稱,嘉湖山莊景湖居7座低層F室,實用442方呎,2房間隔,由於單位保養不俗,吸引外區上車客洽購,並以485萬元承接,實呎10,973元,屬市價水平。原業主於1997年5月以258萬元買入單位,持貨近24年才轉售,帳面獲利227萬元或88%。

峻巒業主反價8萬 2房688萬易手

另外,市場亦現零星業主反價成交個案。Q房網助理營業經理衛國雄表示,元朗峻巒10B座中層D室,實用530方呎,2房間隔,望山景,單位原叫價680萬元,近日獲買家同意購入,但業主因有感市場成交轉旺,最終在簽臨約前反價8萬元,以688萬元售出,實呎約12981元。原業主2016年550萬元一手購入單位,帳面獲利138萬元或25%。

One Eighty開放式戶月租失守萬元

租賃市場方面,由去年底至農曆新年前,傳統上屬於租賃淡季,租金亦出現回落。美聯營業經理陳俊傑指,筲箕灣One Eighty中層B室,實用164方呎,開放式間隔,新近以9900元租出,呎租約60元,為屋苑月租首次跌穿1萬元水平。陳指,業主去年7月以約402.9萬元購入單位,現租金回報約2.9厘。不過,西灣河柏匯則錄得新高租金成交,陳指,屋苑低層F室,實用211方呎,開放式間隔,因連全屋家具,獲租客以12,800元承租,呎租約61元,為屋苑同類單位新高。單位業主2016年395萬元購入物業,現租金回報約3.9厘水平。

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