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淘大疫下誕新樓王 成交首破800萬 十大屋苑本月首10日破百宗 第一城美孚新邨交投倍升

【明報專訊】踏入2021年,雖然新冠疫情仍然反覆,但二手交投續旺,部分大型屋苑開始錄得新高價成交,其中2003年SARS成交重災區的九龍灣指標屋苑淘大花園,一個頂層連天台2房單位以近803萬元售出,成交價創屋苑入伙34年以來新高紀錄。另十大屋苑本月首10日已共錄近120宗成交,按月上升逾四成,其中沙田第一城及茘枝角美孚新邨首10日交投,按月均大升逾倍。

明報記者 林尚民

香港置業助理分區董事植光遠表示,近日市場購買力湧現,淘大花園本月至今暫錄約12宗成交,較上月同期5宗明顯倍增,並連錄高價成交,其中Q座頂層戶,2房間隔,實用約489方呎,連天台381方呎,原叫價850萬元,放盤1個多月獲外區客以802.8萬元承接,實呎16,417元,買家為外區換樓客。

淘大本月暫錄12宗 超上月同期逾倍

資料顯示,屋苑對上最高紀錄為R座中層2室,實用面積460方呎,2房間隔,2019年5月以793.5萬元售出,實呎17,250元。

今次破頂成交單位,原業主於2015年8月以約622萬元購入,是次轉售帳面獲利約180萬元或29%。

植又指,屋苑近日另一宗成交為K座頂層戶,實用378方呎,2房間隔,連296方呎天台,成交價695萬元,實呎18,386元。原業主2010年底268萬元購入,持貨10年,帳面獲利427萬元或1.6倍。

事實上,本月大型屋苑二手交投活躍,本報統計,十大屋苑本月首10日共錄約118宗成交,比上月同期約84宗增加逾四成,當中沙田第一城及美孚新邨升幅均逾1倍。

威豪閣6500萬沽 實呎3.6萬雙破頂

中原分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城本月首10日暫錄約19宗成交,較上月同期僅約8宗大升逾倍,其中9座中層H室,實用面積327方呎,2房間隔,以579萬元易手,實呎17706元,屬市價水平。原業主2010年212萬元購入單位,持貨11年,帳面獲利367萬元或約1.7倍。

豪宅續見高價成交,市場消息指,樓齡逾30年的中半山麥當勞道威豪閣,一個位於高層B室,實用1826方呎,以約6500萬元售出,實呎35,597元,售價及呎價均為屋苑新高,原業主1987年以295萬元購入,持貨約33年,帳面獲利6205萬元或21倍。

東旭苑2房未補價788萬沽

不過,亦有個別單位以低市價售出,筲箕灣東旭苑A座低層2房,實用650方呎,3房間隔,以788萬元未補價沽出,實呎12,123元,較去年9月面積相同的A座高層858萬元未補價成交低約8%。原業主2001年182萬元未補價買入,持貨約20年,帳面獲利606萬元或3.3倍。

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