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嘉華:下季全面通關具「磁場效應」激活樓市 今年擬推4新盤 共涉逾4500伙

【明報專訊】新冠疫情雖然反覆,但踏入2021年,多個新盤仍伺機出擊;嘉華(0173)營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明接受專訪指,如新冠疫苗落實到位,期望疫情今季內「清零」,若加上中港兩地可於第二季全面通關,將帶出「磁場效應」,激活整體經濟和樓市,估計今年全年一手盤交投量比去年回升15%至20%。此外,嘉華部署今季推出九龍嘉林邊道豪宅項目,價錢將以九龍半山豪宅為參考對象,連同合作項目,嘉華今年有機會推出4個全新盤涉逾4500伙。

明報記者 林可為

受到新冠疫情打擊,去年本港全年新盤成交錄約1.47萬宗,為2013年一手銷售新例實施後的7年低位;溫偉明坦言:「2020年的確係困難的一年,疫情除影響市場氣氛和市民買樓意欲,政府多個部門的員工於疫情期間獲安排在家工作,效率亦有所降低,影響到新盤獲批預售和發展商推盤步伐。」

溫偉明: 今年一手成交按年睇升兩成

踏入2021年,溫偉明期望疫苗可於首季內落實到位,令到社區疫情可以「清零」;溫偉明認為,今年首季屬於正本清源的階段,待中、港兩地有望於第二季全面恢復通關,屆時將產生「磁場效應」,全面激活各項經濟活動,樓市亦將受惠,料大型新盤將會悉數登場,預計今年整體一手成交量,可比2020年按年上升15%至20%。

以此推算,今年全年一手成交有望達1.69萬至1.76萬宗,但由於經濟前景仍極具挑戰性,溫偉明認為今年本港樓價「報復性」颷升機會不大,預計只有約5%溫和升幅。

嘉林邊道豪宅屆現樓 地處名校網

至於嘉華今年推盤部署,溫透露,集團獨資發展的九龍嘉林邊道豪宅已獲批發入伙紙,項目位處全港知名的41校網,加上只由5個洋房式單位組成,定必善價而沽。

被問及項目設計特色,溫偉明指出,各單位實用面積平均約4000方呎,採用5房5套間隔,適合大家庭客;此外,單位採用中空式內園設計,擁有更理想採光效果。另物業外牆立面,以現代時尚感為設計主調,強調摩登的感覺。

中空內園設計增單位採光效果

銷售部署方面,嘉林邊道項目預計第一季內上載樓書、接受貴賓預約參觀現樓,及有機會推出招標,價錢以九龍塘、筆架山一帶豪宅為參考對象。翻查資料,嘉里(0683)九龍半山龍駒道緹山,洋房成交呎價介乎5.5萬至8.2萬餘元。

除獨資項目外,嘉華有份參與發展的另外3個大型全新樓盤,包括有西南九龍長沙灣GRAND VICTORIA第1期(524伙)、西鐵元朗錦上路項目(約2200伙)、港鐵(0066)將軍澳日出康城第11期(約1800伙),三盤合共提供約4524伙,亦部署今年內應市,當中GRAND VICTORIA第1期有望短期內獲批預售樓花同意書,最快第1季登場。

[發展商專訪]

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