經濟

MONACO推呼吸Plan 呎價返1年前 折實均呎2.27萬 入場費597萬 3房提供八成一按

【明報專訊】2021年首個開價新盤、會德豐地產旗下啟德MONACO一期,首推80伙,折實平均實呎22,669元,與區內對上一個推售新盤、嘉華國際(0173)2019年11月推出的嘉峯匯首批折實均呎22,888元相若;開放式戶折實約597萬元入場,為2017年9月會德豐同系OASIS KAI TAK後同區入場最低新盤。除呎價重返逾一年前水平外,發展商更為買家提供最高樓價八成的免壓力測試一按計劃(俗稱呼吸plan),而項目將於今日起收票。

明報記者 林尚民

事實上,會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,早前亦罕有為買家提供免壓測高成數按揭,而今次推出的MONACO,就分別為2房買家提供最高樓價三成二按,及為3房買家提供樓價最高八成一按,兩者同樣首兩年免息免供,第三年息口為P減2.5厘(P為5厘),第四及第五年利息則為P加1厘,買家提前還款可獲回贈部分利息及1%樓價(視乎提前還款的時間而有所不同)。

首兩年免息免供 2房三成二按

樓花期近兩年、總數提供399伙的MONACO一期,首張價單涉及80伙,佔樓盤兩成,包括14個開放式、11個1房、46個2房及9個3房單位,實用280至762方呎,定價750.4萬至2201.6萬元,實呎25,619至31,058元,平均實呎28,514元,扣除最高20.5%優惠後,整批折實均呎22,669元。此外,買家選用建期付款,最高可獲17%折扣,與即供付款僅差3.5%。

即供較建期僅多3.5%折扣

若對比同區二手屋苑如龍譽、啟德一號等,近期平均成交實呎則介乎2.17萬至2.25萬元,換言之,今張價單售價屬貼近二手呎價水平。會德豐地產常務董事黃光耀形容項目定價為2021年啟航置業價,項目將於今日開放示範單位予公眾參觀,首批折實市值近8億元。

會德豐3年前向海航購入地皮

首批折實價最低為2B座3樓F室,實用280方呎,定價750.4萬元,折實596.6萬元,折實實呎21,307元,2017年9月會德豐同系OASIS KAI TAK後同區入場最低新盤,當時一個實用275方呎開放式單位,折實價約518萬元,折實實呎18,836元。售價最貴為2B座16樓A室,實用727方呎,3房1套間隔,定價2201.6萬元,折實1750.3萬元,折實實呎24,075元。

值得一提的是,MONACO連同其他期數所在的地皮,原由海航旗下的香港國際建投2017年以55.297億元投得,並於2018年以63.592億元售予會德豐,當時每方呎樓面地價14,948元。海航系當年亦售出區內其他地皮予恒地(0012)。

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