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天鑽業主移民沽貨 持貨一年料蝕近百萬

【明報專訊】大埔天鑽錄得首宗二手成交,原業主持貨一年多,連額印稅及使費料蝕近百萬離場。中原高級資深營業經理歐偉基指,天鑽1座中層G室,實用面積583方呎,3房間隔,業主移民賣樓,最新以850萬元將單位售出,實呎14,580元。

原業主2019年11月以823萬元購入上址,帳面雖升值27萬元或3%,但因持貨只有一年多,須繳付10%額印稅,加上其他使費料實蝕近百萬元或逾一成。

嵐山180呎銀主盤300萬易手

同區嵐山則錄迷你戶低價成交,土地註冊處顯示,大埔嵐山7座中層A室,實用面積180方呎,開放式間隔,因業主斷供而淪為銀主盤,並曾於去年6月以350萬元售出,但兩個月後取消交易,至近日終再以300萬元易手,實呎16,667元,成交價為屋苑自2019年11月後新低,並比去年成交價低50萬元或14%。原業主2015年以189.5萬元一手購入上址,其後曾向財務公司承做二按,套現70萬元,現成交價比當年購入價高110.5萬元或58%。區內代理指,同類開放式單位於2018年樓市高峰期,做價高達400萬元,實呎約2.2萬元,換言之,現成交價較高峰價大跌百萬元或兩成半。

一城凶宅同層3房僅折讓5%沽

沙田第一城則因減價盤源漸被市場消化,令另類盤亦獲買家以較理想價錢承接。美聯首席助理聯席董事黃錦瀚指,沙田第一城21座高層A室,實用面積451方呎,3房間隔,雖然同層單位曾於早年發生跳樓自殺案,但因屋苑減價盤陸續被市場承接,故買家終以638萬元購入單位,實呎14,146元,僅比同質素正常單位市價折讓約5%。原業主2010年以262萬元購入上述單位,現帳面獲利376萬元或1.4倍。

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