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香港地產

去年疫市不足1.3萬伙批預售 5年最低

【明報專訊】去年本港受疫情影響,預售樓花文件批出進度受阻。據地政總署最新資料,該署去年共批出12,898個單位預售,為近5年最少(見圖),反觀新申請預售樓花單位就有18,044伙,按年大升74%。地政總署資料顯示,去年12月該署共批出3份預售樓花同意書,包括南豐、港鐵(0066)將軍澳日出康城LP10(893伙)、香港小輪(0050)、帝國集團屯門青山公路帝御.嵐天(557伙)及信置(0083)馬鞍山Silversands(160伙),共涉1610伙。

第四季10盤批預售 7盤未推出

若總計全年,則有12,898個單位獲批預售,比2019年的14,137伙減少1239伙或8.7%,並為2015年批出11,540伙後最少。但事實上,去年已獲批預售的項目中,亦有不少仍未推出,如去年第四季有10個項目獲批預售,迄今仍有7個未推出。至於新申請方面,上月只有恒地(0012)啟德沐泰街7號二期入紙申請預售,涉及301伙,不過累計全年就有18,044個單位申請預售,比2019年的10,379伙大增7665伙或74%。

已批但未推涉近1.6萬伙

另截至上月底,共有22個項目待批預售,涉11,446伙,為去年4月10,729伙後最少。美聯首席分析師劉嘉輝指,目前待批預售樓花單位數目仍穩企逾萬伙水平,相信該待批單位本年將有不少會陸續獲批應市。劉又補充,若連同目前獲批但未售項目的逾4300個單位合計,即合共約1.58萬個單位,加上相信今年發展商仍會積極為旗下項目新申請預售樓花,勢將持續為新盤市場帶來適時供應。

隨着疫苗面世,經濟有望逐漸復蘇,料發展商推盤步伐加快,新盤積存購買力有望釋放,今年新盤銷售量有機會升至1.8萬伙水平,按年升約24%。

另萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文則認為,今年貨尾及預售樓花供應相對去年較多,估計今年推盤涉約1.6萬至1.8萬伙,由於現時市場購買力仍在,相信不會對樓價有重大衝擊。

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