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上季一線購物區商舖空置率高見兩成

【明報專訊】雖然本港第四波疫情稍緩和,但零售業前景仍然不樂觀。第一太平戴維斯發表2020年第四季零售租賃報告指出,受第四波疫情影響,零售業租賃市場依然淡靜,2020年第四季零售商舖租金再錄跌幅,一線街舖及主要商場的基本租金按季下跌5.9%,而一線主要街道例如中環皇后大道中、銅鑼灣波斯富街,近期舖位空置率更加高達20%。

核心區街舖租跌6%

報告續指,商舖業主目前已經接受現實,近期部分租賃成交,有些租約已不計基本租金、只按租戶營業額而收取分成租金。

另外,由於主要購物區及大部分商場空置率都較之前急升,市場出現較多如6個月短期租,該些租戶主要是售賣口罩、賀年利市封、生活雜貨及凍肉等,這些貨品在人口稠密住宅區較受歡迎。

料全面通關後舖租明年才反彈

至於一線大街的商舖,業主亦較願意租予本地食肆,雖然其門面裝潢或不夠高檔,但至少租戶能準時交租。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民預計,本港零售舖位的租金,在今年上半年將繼續下跌,預料在農曆新年過後,租賃活動將增加,惟零售商舖的租金水平,預計今年依然會續跌2%至5%,直至過夜或長途線旅客重返香港並回復其消費模式後,一線街舖租金將在2022年始反彈7%至10%,至2023年再上升20%至23%;另商場租金在2022至2023年亦會上升,按年增幅介乎5%至10%。

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