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深水埗150呎地舖550萬沽 半年炒貴兩成

【明報專訊】去年11月公布的《施政報告》,為非住宅物業減辣,令原本淡靜的舖位市場忽然吹起炒風,部分成功「撈底」投資者獲利離場,其中深水埗一個面積僅150方呎舖位,以550萬元售出,原業主持貨半年帳面獲利近兩成。

上述物業為深水埗荔枝角道194至196號地下B舖,面積約150方呎,以約550萬元售出,呎價約3.67萬元,物業現時月租約1.7萬元,租金回報約3.7厘 。原業主去年7月以460萬元買入,持貨約半年,帳面獲利約90萬元或近兩成。

去年4226宗工商舖買賣 19年新低

事實上,政府減辣後,上月工商舖成交回勇。中原工商舖統計指,去年累計共錄得約4,226宗工商舖買賣個案,為2001年後新低,涉及總成交金額約771.65億元,較2019年分別下跌約13%及32%。

不過,中原工商舖董事總經理潘志明表示,據公司統計,上月市場共錄得約638宗工商舖買賣個案,總成交金額約91.66億元,宗數較11月上升近四成,按年大幅上漲約1.4倍,總成交金額較11月下跌約39%,惟若扣除11月一宗超大額買賣成交太古城中心1座全幢易手約98.45億元的話,11月總成交金額約52.28億元,若按此計算,金額按月有約75%升幅。潘志明預測,今年工商舖買賣成交量,對比去年將有兩至三成升幅,價格則有約一成升幅。

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