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香港地產

富榮未補價實呎險守萬元 2年新低

【明報專訊】過去升幅驚人的市區居屋王,有業主趕於去年底前賣樓,以遠低於市價售出單位套現。土地註冊處顯示,旺角富榮花園10座極低層H室,實用面積592方呎,3房間隔,上月以595萬元易手,實呎10,051元,呎價屬屋苑2018年10月後新低,亦是期內首宗低於600萬元3房戶成交。原業主1998年以211.4萬元買入,持貨22年,帳面獲利383.6萬元或1.8倍。

屏欣苑額印貨不足3年沽仍賺八成

雖然有市區居屋以低價成交,但天水圍屏欣苑卻錄額印貨易手勁賺個案。中原地產副區域營業經理馬斯力表示,屏欣苑B座高層12室,實用面積448平方呎,2房間隔,議價後以468萬元未補價沽出,實呎10446元。原業主2018年10月以219.66萬元向房委會一手買入,持貨兩年多轉售,需付10%額外印花稅,涉及約46.8萬元,扣除辣招稅後仍獲利約201.54萬元或76%。

昇悅居今年開齋 2房947萬易手

另外,踏入2021年,多個大型私人屋苑「開齋」,其中西九四小龍之一的荔枝角昇悅居,錄得今年首宗成交。

中原地產分行分區營業董事程智聰表示,昇悅居今年首宗成交,位於2座高層H室,實用面積515方呎,2房間隔,望海景,最初開價990萬元,現累減43.2萬元,以946.8萬成交,實呎18,384元,買家為同區客。原業主2008年3月335萬元買入單位,持貨近13年,帳面大幅獲利611.8萬元,單位升值逾1.8倍。

首置客835萬購全.城滙1房戶

荃灣全.城滙亦錄得今年首宗二手成交。美聯分行高級營業經理吳洪剛表示,全.城滙6座低層C室,實用面積469方呎,1房間隔,望內園景,外區首置客以835萬元承接,實呎17,804元。原業主2017年9月份以約648.5萬元購入單位,帳面獲利約186.5萬元或約29%。

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