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瓏門均呎1.8萬 兩年新高

【明報專訊】屯赤隧道開通,帶動屯門區及東涌區二手住宅成交,其中西鐵屯門站上蓋的瓏門,更錄得一宗特色單位成交,以實呎22150元創屋苑次高紀錄,並帶動屋苑上月全月平均成交實呎超越1.8萬元水平,創屋苑近兩年新高。

明報記者 歐陽慧恩

美聯區域經理謝志遠表示,瓏門近月受屯赤隧道開通消息刺激,交投暢旺,其中2座頂層特色戶,實用1079方呎,4房1套房連工人套房間隔,並連約490方呎天台及設按摩池,於聖誕節後以2390萬元連車位沽出,實呎22150元。原業主2014年以1506.31萬元連車位一手買入上址,帳面獲利883.69萬元或59%。謝氏認為,隧道通車效應剛開始,預料暢旺氣氛仍可延續一段時間。

吳光正女婿7800萬沽白加道豪宅

另外,受山頂文輝道地王效應帶動,市場錄得多宗矚目豪宅成交。市場消息指出,由會德豐大股東吳光正女婿、連卡佛載思集團(LCJG)主席兼行政總裁吳宗恩丈夫、英籍律師馬健能( John Paul McLellan)持有、樓齡約70年的山頂白加道51號Epworth Lodge一單位,近期以約7800萬元連一個車位售出,物業實用1424方呎,實呎54772元,售價及呎價均為項目新高。馬健能早於2004年以1380萬元購入該物業,現帳面獲利6420萬元或4.6倍。

凱旋門「大宅門」1.5億易手

土地註冊處顯示,九龍站凱旋門1座摩天閣中層A室「大宅門」單位,實用1955方呎,4房雙套間隔,早前連兩個車位以1.5億元售出,實呎76726元,為九龍站今年最大額二手成交,新買家以恆怡管理有限公司作登記,即需付樓價30%辣稅,涉及4500萬元,公司董事為黃少奕(HUANG, SHAOYI),雖持有香港身分證,惟料具內地背景。

何文田半山壹號則錄得蝕讓成交,市場消息指,屋苑單號頂層特色戶,實用1604方呎連約532方呎天台,以約4050萬元售出、實呎25249元。原業主早於2008年以4698萬一手購入,但帳面仍蝕648萬元或14%,若連同使費計料實蝕約890萬元或約19%。

港圖灣銀主盤1531萬易手

此外,市場亦再錄銀主盤低市價成交。美聯首席助理聯席董事林智明表示,土瓜灣港圖灣高層A室,實用874方呎,3房1套連工人套房間隔,早前淪為銀主盤,近期以1531萬元成交, 實呎17517元,較市價低約8%。原業主2013年1512.9萬元購入單位,其後曾於2015年向財務公司借貸810萬元,至早前終淪為銀主盤,成交價僅比7年前購入價高18.1萬元或約1%。

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