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疫下CCL按年跌1% 連升11年斷纜 中小型單位跑輸大市 新界西跌2.9%最傷

【明報專訊】新冠疫情下樓價表現反覆,中原城市領先指數CCL最新報176.22點,按周升0.20%,若對比2019年底的178.13點,按年則下跌1.07%,雖然跌幅輕微,但實際上卻是2008年金融海嘯後,連升11年來首度按年下跌。惟以2020年底對比2008年底數字,過去12年CCL已累計勁升2.1倍。

明報記者 林尚民

資料顯示,CCL對上一次錄得跌幅,為2008年金融海嘯,當年最後一周公布的CCL報56.78點,按年大跌15.23%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,CCL全年跌1.07%,跌幅相當輕微,難言CCL升跌方向。他又指,2020年上半年CCL於174點至181點之間波動,而下半年CCL走勢趨向橫行,於175點至178點之間高位爭持,方向未明。另總計全年CCL(中小型單位)全年跌1.12%;CCL(大型單位)跌0.84%;CCL Mass跌0.38%。四大分區方面,九龍升1.89%、新界東升0.25%、港島跌1.39%及新界西跌2.90%。

金融海嘯後CCL累升2.1倍

若以最新一周表現,CCL Mass報179.30點,按周升0.17%;CCL(中小型單位)報176.69點,按周升0.11%。本周CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)三大整體指數齊升,是近四周以來第二次出現,兼結束齊跌兩周局面。

大單位按周升0.65%

反映豪宅樓價的CCL(大型單位)報173.80點,按周升0.65%,連升4周共1.39%。早前CCL(大型單位)7周於171點窄幅爭持,最高171.98點,最低170.50點,方向未明,但山頂文輝道地王招標前,開始擺脫過往的僵局,本周指數創近12周、即約3個月新高,升幅為近10周、即約2個半月最大。黃續指,政府宣布疫苗接種計劃,利好七大樓價指數齊升,他相信,疫苗接種消息會短暫利好樓價走勢,但疫情仍然持續,相信未來樓價繼續高位爭持,走勢仍有待觀察。

元旦周末長假二手睇樓量升4%

此外,美聯分行統計,2021年首個周末(1月2日至3日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約430組,較上周末輕微上升約3.9%,而連同元旦的3天長周末,合共錄得約590組水平,亦較上周末聖誕節長周末輕微上升約4%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,限聚令延長及抗疫措施下,發展商上月推盤步伐放緩,令市場焦點重投二手市場,促使近月周末二手睇樓量持續上升。

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