經濟

富強苑2房千萬沽 東九已補價居屋新高

【明報專訊】雖然樓市氣氛淡靜,但二手市場仍錄個別高價成交;代理消息指,樂富居屋富強苑F座高層2室,實用面積645方呎3房戶,新近於自由市場1000萬元沽出、實呎1.55萬元,成交價料創東九龍居屋自由市場價新高紀錄。

消息指,原業主早於1995年以142萬元,向房委會一手買入單位(未補地價),是次沽出單位料獲利甚豐。

瑧蓺開放式蝕8% 首跌穿600萬

不過,西營盤半新盤瑧蓺新錄蝕讓成交。市場消息指,瑧蓺低層F室,實用面積216方呎開放式戶,以585萬元易手、實呎2.7萬元。原業主2017年12月以617.8萬元一手購入,3年額印稅SSD期限屆滿後,以700萬元放售,近日以585萬元易手,較原叫價低115萬元或16%,若計及印花稅和代理佣金等雜費,估計實蝕逾50萬元或8%離場,亦屬屋苑同類單位二手價格首次跌穿600萬元。

名鑄銀主盤9年貶值15%

忠誠拍賣行昨推出尖沙嘴名鑄中層K室拍賣,屬銀主盤,實用面積816方呎1房連儲物室間隔,開價1550萬元,最後以1700萬元售出、實呎2.08萬元;資料顯示,原業主2011年以2000萬元買入單位,單位9年貶值300萬元或15%。

租務方面,油塘曦臺近期入伙,本月暫錄約8宗租賃成交。美聯助理聯席董事曾偉堯指,曦臺1座中低層F室,實用面積498方呎2房間隔,以1.75萬元租出,實呎租金35元;業主去年5月以881.1萬元購得單位,享租金回報率2.4厘。

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