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歌賦嶺洋房業主損手180萬離場

【明報專訊】第四波新冠疫情持續嚴峻,二手市場再現蝕讓,其中上水洋房項目歌賦嶺今年暫錄3宗成交、兼且全屬蝕讓;代理消息指,屋苑龍柏徑雙號屋,實用1315方呎3房1套間隔,地下樓層屬車庫,原以1600萬元放盤,經議價後減至1450萬元成交,累減150萬元或9%,實呎1.1萬元,料為屋苑近1年來最低成交價單位。據悉,原業主2012年以1565萬元購入單位,持貨8年,帳面蝕讓115萬元或約7%,若連入稅項和代理佣金等雜項開支,原業主料實蝕約180萬元或11%離場。

今年累錄3宗二手蝕讓

另一方面,馬鞍山區因居屋錦豐苑出現多宗新冠病毒確診個案,影響區內二手成交;綜合代理數據,馬鞍山本月截至昨天,共錄43宗私宅及居屋二手成交,較上月145宗明顯回落。中原區域營業經理胡耀祖指,錦鞍苑A座中層10室,實用401方呎2房間隔,在自由市場以495萬元易手,實呎12,344元,低市價約5%,為屋苑自去年1月後,首次有單位的自由市場成交價低於500萬元;惟原業主早於2001年以73萬元(當時已補地價)入市,帳面獲利422萬元,升值約5.8倍。

豪宅方面,北角維港頌錄得入伙以來最大宗帳面蝕讓個案。土地註處資料顯示,屋苑5座低層B室,實用1064方呎,屬3房1套間隔,以2550萬元成交、實呎23,966元;據悉,單位原以4200萬元放盤,近日大減1650萬元或近四成後成交。

維港頌兩房2550萬成交 帳蝕16%

資料顯示,原業主2017年以3051.2萬元一手購入,帳面貶值501.2萬元或約16%,若連同稅項及出售的代理佣金,料實蝕約655萬元或逾兩成。不過,市場有消息指上述成交屬內部轉讓;至於登記新買家為OEZSOEZ, KERIM,資料顯示以首置身分入市,僅支付108萬元、即4.25%印花稅,料為持本港永久居民資格的外籍人士。

中原營業額按年跌2.8% 疫市加薪

另中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年截至11月,中原地產香港住宅部全年營業額35.5億元,較去年同期下跌約2.8%,而首三季中原地產香港皆獲盈利,首三季全線後勤已獲發花紅0.89個月花紅,主任級或以上獲發花紅1.329個月,管理層決定明年全線後勤員工獲加薪2.5%。

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