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灝景灣半月8宗超上月全月

【明報專訊】新冠肺炎第四波爆發後,雖然政府重啟二人限聚令,但個別屋苑交投仍頻繁,青衣灝景灣本月首16日、即約半月已錄得8宗成交,超越上月全月5宗,但因成交集中於大單位,令平均成交呎價按月略有回調,僅守1.6萬元關口。

明報記者 歐陽慧恩

利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添指出,受換樓客剛性需求及業主擴大議價空間帶動,灝景灣本月交投明顯增加,屋苑最新成交為3座中層E室,實用658方呎,3房1套間隔,最新以1030萬元成交,實呎15653元。單位原業主2005年350萬元購入上址,現帳面獲利680萬元或約1.9倍。彭氏指出,屋苑近月成交以大單位為主,加上近期欠缺一手矚目新盤,令客源回流到二手市場,料短期內成交量將仍理想。

翠怡2房455萬 年半新低

同區翠怡花園則錄得近一年半新低價成交,市場消息稱,翠怡花園4座極低層C室,實用365方呎,兩房間隔,本月以455萬元沽出,實呎12465元,成交價為屋苑自去年6月後新低。原業主2011年11月222萬元購入,持貨9年,帳面獲利233萬元,物業升值約1倍。

至於接連錄得多宗新型肺炎確診個案的九龍灣麗晶花園,亦頻錄成交。香港置業助理分區董事陳子麟指出,屋苑2座中低層B室,實用407方呎,採2房間隔,附有裝修。原業主一個多月前曾叫價560萬元放盤,經議價後,終以518萬元於自由市場成交,累減42萬元或7.5%,實呎12,727元,成交價低市價約5%。原業主2004年以約91萬元於自由市場購入,帳面獲利427萬元或約4.7倍。

疫下亦有名人入市個案。土地註冊處資料顯示,大坑名門5座低層B單位,實用871方呎,3房間隔,本月初以2000萬元連車位售出,實呎近2.3萬元,屬市價水平,買家為維亮控股(8612)主席兼執行董事蘇秉根及其妻朱詠儀。原業主2005年以1422萬元購入單位,及後再以78萬元購入車位,合共1500萬元,帳面獲利500萬元或33%。

海翩匯4房2430萬破頂

至於將軍澳海翩匯則於疫情下錄得屋苑分層標準戶新高成交。中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,屋苑2座高層H室,實用面積1197方呎,4房雙套間隔,另設工人套房,享海景,以2430萬元獲屋苑租客承接,實呎20301元。原業主2016年9月以1616萬元購入單位,帳面獲利814萬元或升值五成。

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