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業主叫價太高 陳:「我有魄力、有健康,我會等」

【明報專訊】近年有參與併購舊樓的寶聲集團,上月初因放棄競投其持有逾八成業權的九龍城獅子石道73至75號舊樓項目強拍而「聲名大噪」,創下自1999年實施《強拍條例》後首次「流拍」歷史, 同時帶出舊樓併購過程中,釘子戶的索價過高問題。

寶聲集團董事長陳耀璋向本報表示,香港對上一個樓市高峰,是1991至1997年,當時樓市急升,及至1997年金融風暴爆發,樓市急挫,及後2003年SARS爆發,實力不足的業主終要「投降」,放棄物業離場。不過,隨着SARS遠去,本港經濟轉趨穩定,特別是樓市,長達15年的樓市升勢,釘子戶深信樓價長遠只會上升,故要求高價收購物業。

籲政府恢復地皮拍賣

他透露,集團一直就獅子石道73至75號尚未完成收購的商舖業主聯絡,但他們態度頗強硬。他表示:「其中一名商舖索價逾億元,叫價太高,在獅子石道背後的福佬村道,其中一個約2350方呎的地盤,開價僅1.5億元,近期更調低叫價。再者,我們購入物業後,尚要與政府磋商補地價,才能重建成高樓大廈,若以高價購入物業,發展成本相當高。」他笑言:「我有魄力、有健康,我會等。」

資料顯示,由寶聲持有的獅子石道73至75號,地盤面積約2812方呎,可建樓面2.5萬方呎,項目上月初進行強拍,底價逾2.23億元,因未有人「舉手」而流拍。陳耀璋在流拍後曾指,項目底價太高,土地審裁處設定底價時未有考慮大市調整幅度,尤其舖位估值並不合理,同時亦嚴重低估項目發展成本,認為底價定於約1.7億至1.8億元才合理,即較現時底價低約兩成。陳耀璋又提出,集團亦積極發展住宅項目,但政府部門在審理地契、補地價等事項,速度緩慢,如旗下銅鑼灣加路連山道豪宅項目,早在2年前已提出補地價,至今尚未收到補地價金額,希望政府可加快審批。另政府亦可考慮恢復「舉手」公開拍賣地皮,增加賣地的透明度及供應量。

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